Bei CERTA ist Transparenz oberstes Gebot. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, oder ein Wertgutachten durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen – alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen finanzielle Sicherheit und die Gewissheit, dass Sie die bestmögliche Leistung für Ihr Geld bekommen. Bei CERTA können Sie sich sowohl auf die Qualität des Gutachtens als auch auf klare Kostenstrukturen verlassen.
Zeit ist ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Deshalb bieten wir Ihnen flexible und kurzfristige Termine, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Sei es für Erbangelegenheiten, eine bevorstehende Scheidung oder um wichtige Entscheidungen im Umgang mit dem Finanzamt zu treffen – wir sind für Sie da, wenn Sie uns benötigen. Unsere zertifizierten Gutachter stehen bereit, um Ihre Immobilie zeitnah und professionell zu bewerten. Mit kurzen Wartezeiten und einer schnellen Terminvergabe helfen wir Ihnen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Bei uns steht Ihre Zeit im Vordergrund.
Effizienz und Präzision sind bei CERTA untrennbar miteinander verbunden. Wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt, deshalb garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Gutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Ob es um eine Erbauseinandersetzung, die Vermögensaufteilung nach einer Scheidung oder Unterlagen für das Finanzamt geht – Ihre Zeit ist wertvoll. Unsere Expertise und unsere zügige Bearbeitung gewährleisten, dass Sie schnelle und sichere Entscheidungen treffen können.
In Duisburg und Umgebung arbeiten wir sowohl mit dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren als auch dem Vergleichswertverfahren, um Ihnen eine präzise Immobilienbewertung zu bieten. Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand der Grundstückswerte und Herstellungskosten, während das Ertragswertverfahren den potenziellen Ertrag durch Vermietung berücksichtigt. Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich mit ähnlichen Objekten in Ihrer Nachbarschaft und liefert besonders bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern exakte Marktwerte.
Das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine bewährte Methode zur Bewertung von Immobilien, insbesondere für vermietete Objekte. Es berücksichtigt nicht nur den Bodenwert der Immobilie, sondern auch die potenziellen zukünftigen Einnahmen, die diese Immobilie generieren könnte. Der Rohertrag, also die gesamten Mieteinnahmen, wird zunächst berechnet und um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser Reinertrag wird anschließend mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken berücksichtigt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie. Diese Methode ist besonders interessant für Investoren und Kapitalgeber, da sie eine auf klaren, messbaren Daten basierende Grundlage für datengestützte Entscheidungsprozesse bietet. Sie ermöglicht es, präzise Vorhersagen über die Rentabilität einer Immobilie zu treffen.
Das Vergleichswertverfahren ist eine weitere etablierte Methode zur Immobilienbewertung, bei der die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses als Basis dient. Diese Sammlung enthält tatsächlich realisierte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien. Notare melden Immobilienverkäufe an den Gutachterausschuss, der die Daten sammelt und auswertet. Dieses Verfahren wird vor allem für Immobilien angewendet, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt, wie etwa bei Eigentumswohnungen. Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, werden vergleichbare Objekte anhand ihrer Lage, Ausstattung und Größe ausgewählt. Der Sachverständige bereinigt die ermittelten Preise gegebenenfalls, um etwaige Unterschiede auszugleichen, und liefert so einen Vergleichswert, der auf realen Marktdaten basiert.
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Unser Gutachterteam in Duisburg steht für erstklassige Fachkompetenz und Zuverlässigkeit. Mit jahrelanger Erfahrung und umfassenden Zertifizierungen im Duisburger Immobilienmarkt bieten wir Ihnen präzise und fundierte Wertermittlungen Ihrer Immobilie. Uns ist bewusst, dass eine Immobilienbewertung mehr ist als nur Zahlen - es geht um Ihre finanzielle Zukunft. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die spezifischen Merkmale jeder Immobilie sorgfältig zu analysieren, um den Verkehrswert detailliert und transparent zu ermitteln.
Unsere Expertise erstreckt sich auf sämtliche Stadtteile Duisburgs: von Alt-Hamborn und Beeck über Hochfeld, Meiderich, Rheinhausen bis hin zu Wanheimerort und Wedau.
Unser Einzugsgebiet umfasst alle Stadtteile Duisburgs, darunter Alt-Hamborn, Beeck, Hochfeld, Meiderich, Rheinhausen, Wanheimerort und Wedau. Darüber hinaus bieten wir unsere Dienstleistungen in den angrenzenden Gemeinden und Städten wie Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Moers an.
Bodenrichtwerte für NRW sind im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte zu diesen Werten erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Duisburg werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten, also rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken, sind in NRW nicht im Grundbuch vermerkt, sondern im Baulastenverzeichnis. Um zu prüfen, ob eine Immobilie in NRW Baulasten aufweist, muss ein Auszug bei der zuständigen Baubehörde angefordert werden.
Ja, wir bieten unsere Bewertungsdienstleistungen auch in den umliegenden Städten und Gemeinden an, darunter Immobilienbewertung Mülheim an der Ruhr, Immobilienbewertung Oberhausen, Immobilienbewertung Moers sowie in Immobilienbewertung Düsseldorf und Immobilienbewertung Essen.
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.
Die Kosten für ein Gutachten können je nach Art und Umfang variieren. Ein Wertgutachten bietet eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen gemäß BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch nicht die Anforderungen, die üblicherweise von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden und kostet 1.190 € (Festpreis). Ein Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen wird gesetzlich von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt und kostet 2.990 € (Festpreis). Ein Restnutzungsdauergutachten dient dazu, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung Ihrer Immobilie führt. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten und Ihre Einnahmen verringern sich entsprechend. Das Ergebnis ist ein niedrigeres zu versteuerndes Einkommen und somit eine geringere Steuerlast, was Ihnen als Vermieter mehr Mieteinnahmen belässt. Die Kosten für ein Restnutzungsdauergutachten beginnen ab 790 € (Festpreis).
Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.
Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.
Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
