Unser transparenter Festpreis garantiert Ihnen volle Kostenkontrolle – ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer stehen Sie häufig vor wichtigen finanziellen Entscheidungen. Deshalb legen wir großen Wert auf absolute Preistransparenz. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen – alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie bietet Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie die bestmögliche Leistung für Ihr Geld erhalten. Mit CERTA sind Sie sowohl bei der Qualität Ihres Gutachtens als auch bei den Kosten auf der sicheren Seite.
Zeit spielt bei der Bewertung von Immobilien oft eine entscheidende Rolle. Daher bieten wir Ihnen bei CERTA flexible und kurzfristige Termine vor Ort, um schnell auf Ihre Anforderungen reagieren zu können. Ob es um Erbangelegenheiten, eine Trennung oder steuerliche Fragen geht – wir stehen Ihnen zur Seite, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Gutachter sind darauf spezialisiert, Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Profitieren Sie von unserer schnellen Terminvergabe und treffen Sie Ihre Entscheidungen ohne Verzögerungen. Ihre Zeit ist wertvoll, und wir wissen das zu schätzen. Mit CERTA erhalten Sie eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie, wann immer Sie sie benötigen.
Bei CERTA setzen wir auf Effizienz. Wir verstehen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen, dass Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen erstellt wird, nachdem uns alle nötigen Unterlagen vorliegen. Unser Service ist nicht nur schnell, sondern auch zuverlässig und präzise. Egal ob bei Erbauseinandersetzungen, Trennungen oder Finanzamtsfragen – wir liefern Ihnen Ihr Gutachten pünktlich und auf den Punkt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unsere effiziente Arbeitsweise, damit Sie die Informationen erhalten, die Sie für Ihre weiteren Entscheidungen benötigen.
Das Sachwertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Hierbei wird zunächst der Wert des Grundstücks ermittelt, dem anschließend die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet werden. Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu berechnen. Dieser Wert spiegelt wider, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Besonders häufig findet das Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften Anwendung.
Das Ertragswertverfahren hingegen wird überwiegend für vermietete Immobilien genutzt und berücksichtigt sowohl den Bodenwert als auch die potenziellen Mieteinnahmen der Immobilienwertermittlungsverordnung. Der Rohertrag aus der Vermietung wird ermittelt und um die Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu berechnen. Dieser wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken berücksichtigt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie. Investoren und Kapitalgeber schätzen dieses Verfahren, da es auf klar messbaren Daten basiert und eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bietet.
Das Vergleichswertverfahren basiert auf der Auswertung von realisierten Immobilienverkäufen, die in der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses verzeichnet sind. Notare melden abgeschlossene Immobilienverkäufe an diesen Ausschuss, der die Kaufpreissammlung erstellt. Diese Methode wird vor allem für Immobilien eingesetzt, die leicht mit anderen vergleichbar sind, wie z.B. Eigentumswohnungen. Der Wert wird durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage bestimmt. Unterschiede in der Ausstattung, Größe oder Lage werden vom Sachverständigen berücksichtigt, um den finalen Vergleichswert zu ermitteln.
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Unser Gutachterteam in Bochum steht für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Zertifizierungen am Immobilienmarkt Bochum bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass es bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie um Ihre finanzielle Zukunft geht. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die Besonderheiten jeder Immobilie genau zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Bochum: Altenbochum, Dahlhausen, Eppendorf, Gerthe, Grumme, Günnigfeld, Hamme, Harpen, Hiltrop, Hofstede, Höntrop, Laer, Langendreer, Linden, Querenburg, Riemke, Sevinghausen, Stahlhausen, Stiepel, Wattenscheid, Weitmar und Wiemelhausen.
Unser Einzugsgebiet umfasst die Stadtteile von Bochum wie Altenbochum, Dahlhausen, Eppendorf, Grumme, Gerthe, Hamme, Harpen, Höntrop, Langendreer, Laer, Linden, Querenburg, Riemke, Sevinghausen, Stahlhausen, Stiepel, Weitmar, Wattenscheid und Werne. (Postleitzahlen 44787–44894)
Die Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen können im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) eingesehen werden. Offizielle Auskünfte zu diesen Werten erteilen die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Bochum werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. In Nordrhein-Westfalen werden sie nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um herauszufinden, ob eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen Baulasten aufweist, können Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Ja, wir bieten Immobilienbewertungen auch in der Umgebung von Bochum an, wie beispielsweise in Immobilienbewertung Essen, Immobilienbewertung Gelsenkirchen, Immobilienbewertung Herne, Immobilienbewertung Witten, Immobilienbewertung Hattingen, Immobilienbewertung Dortmund, und anderen umliegenden Städten.
So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie
1. Sachwert berechnen:
Der Bodenwert wird ermittelt, indem man die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Wert, der den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in einer bestimmten Region angibt.
Gebäudewert: Der Gebäudewert orientiert sich an den Kosten der Herstellung des Gebäudes, abzüglich einer Wertminderung durch Altersabnutzung. Hierbei werden die Baukosten geschätzt und dann ein bestimmter Prozentsatz pro Jahr der Nutzung abgezogen.
2. Ertragswert berechnen:
Der Jahresreinertrag wird berechnet, indem man den Jahresrohertrag, also die Mieteinnahmen, von den Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten abzieht. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören zum Beispiel Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Mietausfallwagnisse.
Ertragswert: Der Ertragswert ergibt sich, indem man den Jahresreinertrag mit einem Vervielfältiger multipliziert. Dieser Vervielfältiger hängt von der Restnutzungsdauer und dem Kapitalisierungszinssatz ab.
3. Marktwert berechnen:
Eine Möglichkeit der Immobilienbewertung ist, den Durchschnitt aus dem Sachwert und dem Ertragswert zu bilden: Marktwert = (Sachwert + Ertragswert) / 2.
Alternativ kann man den Marktwert auch durch eine gewichtete Mischung der beiden Werte berechnen: Marktwert = (Sachwert x ⅔) + (Ertragswert x ⅓).
4. Vergleichswert berechnen:
Der Vergleichswert wird ermittelt, indem man den Verkaufspreis einer vergleichbaren Immobilie durch deren Fläche teilt und das Ergebnis mit der Fläche der zu bewertenden Immobilie multipliziert. Diese Methode der Immobilienbewertung ist besonders nützlich, wenn es viele vergleichbare Immobilien gibt, die kürzlich verkauft wurden.
Durch die Anwendung dieser Methoden der Immobilienbewertung erhalten Sie eine umfassende und fundierte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie.
Online-Immobilienbewertung: Es gibt viele Online-Tools, die eine kostenlose Bewertung anbieten. Diese Tools nutzen umfangreiche Datenbanken mit aktuellen Vergleichswerten ähnlicher Objekte in der Umgebung, um eine Einschätzung des Marktwerts zu geben. Die Ergebnisse bieten eine gute Orientierung, sind aber weniger präzise als ein Gutachten eines Experten.
Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes Dokument, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie festlegt. Dieser Wert gibt an, zu welchem Preis die Immobilie voraussichtlich am Markt verkauft werden könnte oder sollte. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Es wird von erfahrenen Immobiliengutachtern erstellt, die speziell für die Bewertung von Immobilien geschult sind. Ein Verkehrswertgutachten bietet eine zuverlässige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für steuerliche und rechtliche Angelegenheiten.
Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt in der Regel durch erfahrene Sachverständige oder Gutachter. Es gibt verschiedene Bewertungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen Preis pro Quadratmeter zu ermitteln, der dann auf die zu bewertende Immobilie angewendet wird. Das Ertragswertverfahren basiert auf den zu erwartenden Erträgen aus der Immobilie, zum Beispiel Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten der Immobilie unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung bewertet. Je nach Objekttyp und Verfügbarkeit der Daten wählen Gutachter das am besten geeignete Verfahren aus, um den Verkehrswert genau zu ermitteln.
Im Erbfall übernimmt das Finanzamt die Bewertung der Immobilie gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage der Grundvermögensbewertungsverordnung und des Bewertungsgesetzes. Das Finanzamt nutzt typisierte Verfahren zur Wertermittlung, die auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen basieren. Diese Bewertung ist entscheidend für die Festsetzung von Erbschafts- und Schenkungssteuern sowie für die Verteilung des Nachlasses unter den Erben.
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.
Die Kosten für ein Gutachten können je nach Art und Umfang variieren. Ein Wertgutachten bietet eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen gemäß BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch nicht die Anforderungen, die üblicherweise von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden und kostet 1.190 € (Festpreis). Ein Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen wird gesetzlich von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt und kostet 2.990 € (Festpreis). Ein Restnutzungsdauergutachten dient dazu, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung Ihrer Immobilie führt. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten und Ihre Einnahmen verringern sich entsprechend. Das Ergebnis ist ein niedrigeres zu versteuerndes Einkommen und somit eine geringere Steuerlast, was Ihnen als Vermieter mehr Mieteinnahmen belässt. Die Kosten für ein Restnutzungsdauergutachten beginnen ab 790 € (Festpreis).
Vor Gericht hat nur ein Vollgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen rechtliche Gültigkeit. Diese Gutachten sind besonders detailliert und berücksichtigen alle relevanten rechtlichen und fachlichen Aspekte. Sie dienen als verlässliche Grundlage bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, wie beispielsweise bei Erbstreitigkeiten oder anderen rechtlichen Fragestellungen rund um den Immobilienwert.
