Unser transparenter Festpreis garantiert Ihnen volle Kostenkontrolle - ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer stehen Sie oft vor wichtigen finanziellen Entscheidungen. Deshalb legen wir Wert auf absolute Preistransparenz. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen - und das alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Mit CERTA sind Sie nicht nur bei der Qualität Ihres Gutachtens auf der sicheren Seite, sondern auch bei den Kosten.
Bei CERTA verstehen wir, dass Zeit bei der Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle spielt. Daher bieten wir Ihnen kurzfristige Vor-Ort-Termine an, um flexibel und schnell auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Ob es um Erbangelegenheiten, eine bevorstehende Trennung oder wichtige Entscheidungen für das Finanzamt geht – wir sind zur Stelle, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Gutachter für Verkehrs- und Wertermittlung sind bereit, Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Nutzen Sie unsere kurzen Wartezeiten, um optimale Entscheidungen ohne unnötige Verzögerungen zu treffen. Ihre Zeit ist wertvoll und das respektieren wir bei CERTA. Verlassen Sie sich auf unsere schnelle und zuverlässige Terminvergabe. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie genau dann, wenn Sie sie benötigen.
Bei CERTA legen wir großen Wert auf Effizienz. Wir verstehen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Ob Erbauseinandersetzungen, Vermögensaufteilungen bei Trennung oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt – Ihre Zeit ist uns wichtig. Unsere zeitnahe Gutachtenerstellung ermöglicht es Ihnen, Ihre Vorhaben ohne Verzögerungen voranzutreiben. Bei CERTA wissen wir, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur Komfort bietet, sondern oft eine wesentliche Voraussetzung für Ihre nächsten Schritte ist. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Genauigkeit zu erhalten.
Das Sachwertverfahren ist nach ImmoWertV ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Dabei wird zunächst Grundstückswertermittlung durchgeführt und die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.
Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Wert gibt an, was die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften zur Anwendung.
Das Ertragswertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die insbesondere bei vermieteten Objekten Anwendung findet. Es berücksichtigt sowohl den Bodenwert als auch die potenziellen zukünftigen Einnahmen.
Der Rohertrag aus der Vermietung wird berechnet und anschließend um Betriebskosten vermindert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser Reinertrag wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken widerspiegelt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.
Diese Methode ist besonders für Investoren und Kapitalgeber von Interesse, da sie auf messbaren Daten basiert und als Grundlage für fundierte Entscheidungen dient.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien durch Auswertung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Datengrundlage der Kaufpreissammlung sind tatsächlich getätigte Verkäufe.
Die Immobilienverkäufe werden von den jeweiligen Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet, der daraus die Kaufpreissammlung erstellt. Es wird vor allem für Immobilien angewendet, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt, dies ist meistens bei Eigentumswohnungen der Fall.
Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in ähnlicher Lage ermittelt. Zunächst wird eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise über die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses abgefragt.
Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.
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Unser Gutachterteam in der Region Bad Vilbel zeichnet sich durch Kompetenz und Zuverlässigkeit aus. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Zertifizierungen auf dem Immobilienmarkt in Bad Vilbel bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Da es bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie um Ihre finanzielle Zukunft geht, nehmen wir uns die Zeit, jede Immobilie individuell zu analysieren und den Verkehrswert transparent und nachvollziehbar zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Bad Vilbel: Altstadt, Bretzenheim, Drais, Ebersheim, Finthen, Gonsenheim, Hartenberg/Münchfeld, Hechtsheim, Laubenheim, Lerchenberg, Marienborn, Mombach, Neustadt, Oberstadt und Weisenau.
Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Bad Vilbel Kernstadt, Heilsberg, Gronau, Dortelweil und Massenheim. (Postleitzahl 61118)
Bodenrichtwerte für Hessen werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten. Die Bodenrichtwerte für Bad Vilbel werden vom örtlichen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Hessen nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Hessen Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Bad Vilbel, z.B. Immobilienbewertung Frankfurt am Main, Immobilienbewertung Offenbach am Main, Mühlheim am Main, Eschborn, Immobilienbewertung Hanau, Kelsterbach, Bad Nauheim, Friedberg, Oberursel und Mainz.
Das Finanzamt nutzt drei Hauptverfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln: Vergleichswertverfahren: Dies wird häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet. Hierbei wird der Wert durch den Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien ermittelt. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird bei Renditeobjekten wie Mietshäusern verwendet. Der Wert basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Sachwertverfahren: Dieses wird bei Spezialimmobilien wie Gewerbegebäuden angewendet, wo der Wert auf den Herstellungskosten basiert.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes Dokument, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie festlegt. Dieser Wert gibt an, zu welchem Preis die Immobilie voraussichtlich am Markt verkauft werden könnte oder sollte. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Es wird von erfahrenen Immobiliengutachtern erstellt, die speziell für die Bewertung von Immobilien geschult sind. Ein Verkehrswertgutachten bietet eine zuverlässige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für steuerliche und rechtliche Angelegenheiten.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus variieren je nach Umfang und werden üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und kann zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswertes kosten. Diese Gutachten bieten eine gründliche Analyse und Bewertung der Immobilie, die bei Verkaufsentscheidungen und rechtlichen Angelegenheiten von entscheidender Bedeutung ist.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Die Honorare für Gutachter für Immobilien können je nach Umfang und Komplexität des Gutachtens variieren. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die Kosten für ein umfassendes Gutachten oft im Bereich von etwa 4.000 Euro. Diese Kosten spiegeln die Expertise und Verantwortung des Gutachters wider, eine präzise und gerechte Bewertung der Immobilie sicherzustellen, die den aktuellen Marktbedingungen und rechtlichen Anforderungen entspricht.
Ein Gutachter beim Hauskauf ist wichtig, um den tatsächlichen Zustand und Wert der Immobilie festzustellen. Er kann Baumängel oder Renovierungsbedarf aufdecken und dabei helfen, den fairen Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Dies ist entscheidend, um bei Kaufverhandlungen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu haben und keine finanziellen Überraschungen aufgrund versteckter Mängel zu erleben.
Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie objektiv und rechtlich fundiert festzustellen. Dies kann in verschiedenen Situationen wichtig sein, wie z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Ein Gutachten bietet eine verlässliche Basis für die Wertermittlung und hilft dabei, faire Preise zu verhandeln und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
