Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, ist die Beauftragung eines Wertgutachters unerlässlich. Ein Immobiliengutachter bewertet verschiedene Kriterien wie Lage, Zustand und Ausstattung Ihres Objekts, um ein präzises Gutachten zu erstellen. Egal ob für den Verkauf, eine Erbschaft oder eine Scheidung – ein professionelles Gutachten sorgt für Klarheit und Transparez. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige über die Aufgaben, Kosten und Qualifikationen von Wertgutachtern in der Immobilienbranche.
Was ist ein Immobiliengutachter?
Definition und Aufgaben
Ein Immobiliengutachter ist ein Fachmann, der den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie bewertet. Dabei fließen verschiedene Kriterien wie die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie in die Bewertung ein. Das Ergebnis wird in einem Wertgutachten festgehalten, das Ihnen als Auftraggeber bei verschiedenen Anlässen, wie einem Verkauf oder einer Erbschaft, dient.
Qualifikationen von Gutachtern
Die Qualifikation von Immobiliengutachtern ist entscheidend für die Verlässlichkeit ihrer Gutachten. Es gibt unterschiedliche Zertifizierungen, die die Fachkompetenz und die Erfahrung der Gutachter bestätigen.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Bezeichnung „Immobiliengutachter“ nicht geschützt ist, was bedeutet, dass nicht jeder Gutachter über die notwendigen Qualifikationen verfügt. Die besten Gutachter sind öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter oder staatlich anerkannte Sachverständige. Diese müssen strenge Prüfungen der Industrie- und Handelskammer (IHK) absolvieren, um sicherzustellen, dass ihre Gutachten sowohl vor Gericht als auch bei Behörden Bestand haben. Wenn Sie einen Gutachter beauftragen, lassen Sie sich immer seinen IHK-Ausweis vorlegen, um sicherzustellen, dass Sie einen qualifizierten Fachmann engagieren.
Arten von Immobiliengutachten
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kompakte Wertbewertung Ihrer Immobilie, die typischerweise zwischen 10 und 15 Seiten umfasst. Es bietet eine grundlegende Wertermittlung, die jedoch weniger detailliert ist und oft nur ein Verfahren, wie das Ertragswert- oder Sachwertverfahren, anwendet. Dieses Gutachten kann von freien Gutachtern erstellt werden und eignet sich besonders für weniger komplexe Transaktionen.
Vollgutachten
Ein Vollgutachten ist die detaillierteste Form der Immobilienbewertung und umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es enthält umfassende Lage- und Baubeschreibungen, Fotos sowie Bauzeichnungen und wird meist von qualifizierten oder staatlich anerkannten Gutachtern durchgeführt. Dieses Gutachten hat vor Gericht und Behörden Bestand und ist unerlässlich bei rechtlichen Auseinandersetzungen wie Scheidungen oder Erbschaften.
Ein Vollgutachten bietet Ihnen die Gewissheit, dass die Bewertung Ihrer Immobilie rechtssicher ist. Es berücksichtigt sämtliche Aspekte der Immobilie und ihre Umgebung, sodass Sie auf verlässliche Daten zurückgreifen können. Dies ist besonders wichtig, wenn es um die Festlegung von Preisen oder die Aufteilung von Vermögen in Rechtsstreitigkeiten geht. Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Gutachten von einem qualifizierten Gutachter erstellt wird, um die höchste Glaubwürdigkeit zu gewährleisten.
Spezialgutachten
Spezialgutachten sind individuelle Bewertungen, die auf spezielle Anforderungen oder Gegebenheiten Ihrer Immobilie zugeschnitten sind. Diese Gutachten werden häufig benötigt, wenn die Immobilie außergewöhnliche Merkmale oder spezifische Nutzungsbedingungen aufweist. Sie erfordern in der Regel umfassende Kenntnisse in bestimmten Fachbereichen, um präzise Bewertungen abzuleiten.
Ein Spezialgutachten kann beispielsweise für Immobilien mit Denkmalschutz, außergewöhnlicher Lage oder speziellen baulichen Gegebenheiten erforderlich sein. Diese Gutachten bieten Ihnen die Möglichkeit, unique Eigenschaften und deren Wert zu erfassen, was oft in speziellen Bewertungsanlässen von Bedeutung ist. Es ist ratsam, hierbei einen Gutachter zu wählen, der über entsprechende Fachkenntnisse in dem jeweiligen Bereich verfügt.
Kosten für Immobiliengutachten
Die Kosten für Immobiliengutachten variieren stark und hängen von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören die Qualifikation des Gutachters, der Umfang des Gutachtens sowie der Schwierigkeitsgrad der Wertermittlung. Des Weiteren spielt die Lage der Immobilie und deren Zustand eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen, um ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.
Faktoren, die die Kosten beeinflussen
Die Kosten für ein Immobiliengutachten werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu zählen der Aufwand, der für die Bewertung notwendig ist, die Komplexität der Immobilie und die Art des benötigten Gutachtens. Zudem wirken sich die Marktbedingungen und die Erfahrung des Gutachters auf die Preisgestaltung aus.
Preisrahmen für Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten kostet in der Regel ab 500 Euro. Es bietet eine vereinfachte Wertermittlung, die spezifische Details zur Immobilie oftmals weglässt. Dies kann für verschiedene Anlässe, wie Verkaufsverhandlungen, von Nutzen sein.
Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, dass ein Kurzgutachten lediglich eine oberflächliche Bewertung darstellt. Es enthält häufig keine detaillierten Baubeschreibungen oder umfassenden Lageanalysen. Solche Gutachten sind eher für weniger komplexe Bewertungsanlässe geeignet, sollten jedoch mit Bedacht gewählt werden, insbesondere wenn rechtliche Anforderungen bestehen.
Preisrahmen für Vollgutachten
Die Kosten für ein Vollgutachten können bis zu 1,5 % des Immobilienwertes betragen. Bei einem Immobilienwert von beispielsweise 300.000 Euro können die Kosten somit bei etwa 4.500 Euro liegen. Vollgutachten sind umfassend und bieten detaillierte Informationen, die bei rechtlichen Auseinandersetzungen unerlässlich sind.
Ein Vollgutachten beinhaltet eine ausführliche Analyse der Immobilie, einschließlich umfangreicher Baubeschreibungen, Lageanalysen und eventuell erforderlicher Fotodokumentationen. Dies macht sie zur bevorzugten Option bei Scheidungen oder Erbschaften, wo eine präzise und rechtssichere Wertermittlung notwendig ist. Durch die gründliche Prüfung durch qualifizierte Gutachter haben diese Gutachten vor Gericht Bestand und schützen Ihre Interessen effektiv.
Der Ablauf der Immobilienbewertung
Vorbereitung und Auftragserteilung
Bevor die Immobilienbewertung erfolgt, sollten Sie alle relevanten Informationen über Ihre Immobilie zusammenstellen. Dazu gehören der Grundriss, Bauunterlagen und gegebenenfalls eine Liste vorhandener Mängel. Anschließend vereinbaren Sie einen Termin mit dem Immobiliengutachter und erteilen diesen offiziell den Auftrag, um eine transparente Grundlage für die Bewertung zu schaffen.
Durchführung der Bewertung
Während der Durchführung der Bewertung besichtigt der Gutachter Ihre Immobilie vor Ort und erhebt relevante Daten. Dies erfolgt in der Regel unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Der Gutachter analysiert zudem Marktentwicklungen sowie vergleichbare Verkaufswerte in Ihrer Umgebung.
Die Durchführung der Bewertung umfasst verschiedene Schritte. Zunächst wird Ihre Immobilie eingehend inspiziert, um den baulichen Zustand und mögliche Mängel festzustellen. Basierend auf den gesammelten Informationen verwendet der Gutachter geeignete Verfahren, wie das Sachwert- oder Ertragswertverfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln. Hierbei berücksichtigt er auch regionale Marktanalysen und zugehörige Vergleichswerte, um eine möglichst realistische Einschätzung zu erhalten.
Erstellung des Gutachtens
Nach der Bewertung erstellt der Gutachter ein ausführliches Gutachten, das alle relevanten Informationen und Ergebnisse zusammenfasst. Dies kann in Form eines Kurzgutachtens oder eines detaillierten Vollgutachtens erfolgen, je nach Ihrem Bedarf und der Relevanz des Gutachtens.
Die Erstellung des Gutachtens erfolgt in mehreren Phasen. Zuerst werden alle gewonnenen Daten und Interpretationen strukturiert und in einem Bericht festgehalten. Ein Vollgutachten umfasst typischerweise 20-30 Seiten und enthält ausführliche Baubeschreibungen, Lageanalysen sowie Fotos und notwendige Dokumentationen. Diese Transparenz ermöglicht es Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie präzise zu verstehen und letztlich fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Kosten für das Gutachten werden in der Regel vorher vereinbart und können je nach Umfang und Details variieren.
Anwendungsbereiche von Immobiliengutachten
Verkauf von Immobilien
Ein Immobiliengutachten spielt eine entscheidende Rolle beim Verkauf Ihrer Immobilie. Es bietet Ihnen einen klaren Überblick über den aktuellen Verkehrswert, sodass Sie einen angemessenen Preis festlegen können und potenzielle Käufer von der Wertigkeit Ihrer Immobilie überzeugen können.
Erbschaftsangelegenheiten
In Erbschaftsfällen ist ein Wertgutachten unerlässlich, um den genauen Wert der vererbten Immobilie zu bestimmen. Dies erleichtert die gerechte Aufteilung des Erbes unter den Erben.
Wenn Sie mit Erbschaftsangelegenheiten konfrontiert sind, sorgt ein präzises Wertgutachten für Transparenz und Vermeidung von Streitigkeiten. Bei einem Rechtsstreit kann ein rechtssicheres Vollgutachten von einem vereidigten Gutachter erforderlich sein, um den Wert der Erbschaft festzustellen und die Ansprüche der Erben zu klären. Es bietet die nötige rechtliche Basis für alle Beteiligten.
Scheidungsverfahren
Im Scheidungsverfahren kommt einem Immobiliengutachten eine wichtige Rolle zu, insbesondere wenn es um die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens geht. Der Wert Ihrer Immobilie sollte objektiv ermittelt werden, um gerechte Entscheidungen zu treffen.
Bei einer Scheidung, insbesondere wenn ein Rechtsstreit besteht, ist ein rechtsverbindliches Vollgutachten wichtig. Es wird von einem vereidigten Gutachter erstellt und stellt sicher, dass der Verkehrswert Ihrer Immobilie vor Gericht anerkannt wird. So können Sie sicherstellen, dass alle finanziellen Aspekte gerecht und transparent behandelt werden.
Finanzierungsanfragen
Immobiliengutachten sind auch von großer Bedeutung bei Finanzierungsanfragen. Banken und Finanzinstitute verlangen oft ein offizielles Gutachten, um den Wert der Immobilie zu bestätigen, bevor sie einen Kredit gewähren.
Ein gründliches Wertgutachten gibt der Bank nicht nur einen Überblick über den aktuellen Marktwert, sondern auch über den Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Dies ist besonders wichtig, um das Risiko der Kreditvergabe zu minimieren. Ein gut dokumentiertes Gutachten kann somit entscheidend dafür sein, dass Sie die gewünschten finanziellen Mittel erhalten.
Auswahl des richtigen Immobiliengutachters
Kriterien für die Auswahl
Bei der Auswahl eines Immobiliengutachters sollten Sie auf mehrere Kriterien achten, darunter Erfahrung, Fachwissen und Spezialisierung. Ein qualifizierter Gutachter sollte nicht nur über umfassende Kenntnisse der Marktbedingungen, sondern auch über praktische Erfahrung in der Immobilienbewertung verfügen. Zudem ist es wichtig, dass der Gutachter mit den spezifischen Anforderungen Ihres Bewertungsanlasses vertraut ist.
Zertifizierungen und Qualifikationen
Die Qualifikation eines Immobiliengutachters ist entscheidend für die Verlässlichkeit des Gutachtens. Achten Sie darauf, einen zertifizierten Gutachter zu wählen, der entweder öffentlich bestellt oder staatlich anerkannt ist. Diese Gutachter haben ihre Qualifikation durch Prüfungen bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) oder anderen Stellen nachgewiesen.
Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliengutachter besitzen eine anerkannte Zertifizierung, die sicherstellt, dass ihre Gutachten vor Gericht Bestand haben. Zudem sind staatlich anerkannte Sachverständige bei Behördengängen oder Steuerfragen von Bedeutung, da ihre Bewertungen rechtlich bindend sind. Es empfiehlt sich, den IHK-Ausweis des Gutachters einzufordern, um die Qualifikation zu überprüfen.
Empfehlungen und Erfahrungsberichte
Vor der Beauftragung eines Immobiliengutachters sollten Sie dessen Reputation prüfen, indem Sie Empfehlungen und Erfahrungsberichte einholen. Persönliche Empfehlungen von Freunden, Familie oder aus Fachkreisen können wertvolle Hinweise auf die Zuverlässigkeit und Qualität der Arbeit des Gutachters geben.
Nutzen Sie Online-Plattformen, um Bewertungen und Erfahrungen anderer Kunden zu lesen. Eine positive Gesamtbewertung kann ein wichtiges Indiz für die Kompetenz eines Gutachters sein. Scheuen Sie sich nicht, auch direkt nach Referenzen zu fragen, um ein besseres Gefühl für die Expertise des Gutachters zu bekommen.
Schlussbemerkungen und Fazit
In der heutigen Zeit sind Immobiliengutachten unverzichtbar, insbesondere wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, erben oder im Streitfall absichern möchten. Ein qualifiziertes Wertgutachten bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, von der Feststellung des fairen Verkehrswerts bis hin zur Unterstützung bei rechtlichen Auseinandersetzungen. Durch die präzise Bewertung Ihrer Immobilie können Sie nicht nur finanzielle Verluste vermeiden, sondern auch Klarheit und Transparenz in Ihre Verkaufsverhandlungen bringen.
Die Kosten für ein Immobiliengutachten variieren, starten jedoch bereits bei etwa 500 Euro für ein Kurzgutachten und können bis zu 1,5 % des Immobilienwertes für ausführliche Vollgutachten betragen. Je nach Ihrer Situation und dem gewünschten Detailgrad ist es wichtig, den richtigen Gutachter auszuwählen. Dabei sollten Sie den Tätigkeitsbereich und die Qualifikation des Gutachters in Betracht ziehen, um sicherzustellen, dass das Gutachten vor Gericht oder bei Behörden Bestand hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie sich, egal ob beim Verkauf, bei Erbschaft oder Scheidung, für einen sachkundigen Immobiliengutachter entscheiden sollten. Lassen Sie sich am besten mehrere Kostenvoranschläge unterbreiten und klären Sie die Details im Vorfeld, um sicherzustellen, dass Sie das passende Gutachten für Ihre Bedürfnisse erhalten. Mit einem professionellen Wertgutachten sind Sie gut gerüstet, um die besten Entscheidungen für Ihre Immobilie zu treffen.
Fragen rund um das Thema: Wertgutachter Immobilien
1.Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Die Kosten für ein Wertgutachten hängen stark vom Umfang des Gutachtens und der Qualifikation des Gutachters ab. Ein umfassendes, rechtlich belastbares Wertgutachten, das beispielsweise für gerichtliche Auseinandersetzungen oder behördliche Zwecke benötigt wird, kann bis zu 1,5 % des Immobilienwertes kosten. Ein Kurzgutachten, das weniger tiefgehend ist, aber dennoch eine grundlegende Wertermittlung bietet, beginnt oft bei etwa 500 Euro. Die Gebühren können jedoch je nach Komplexität des Objekts, der Lage und dem Arbeitsaufwand des Gutachters variieren. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen, um ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.
2.Wer erstellt ein Wertgutachten für ein Haus?
Ein Wertgutachten wird von einem qualifizierten Immobiliengutachter erstellt. Diese Experten sind spezialisiert darauf, den Verkehrswert einer Immobilie nach festgelegten Richtlinien, wie dem § 194 BauGB (Baugesetzbuch), zu ermitteln. Sie berücksichtigen verschiedene Faktoren, darunter die Lage, den baulichen Zustand, die Ausstattung und aktuelle Marktbedingungen, um einen präzisen und marktkonformen Wert festzulegen. Empfehlenswert ist es, sich an öffentlich bestellte oder staatlich anerkannte Sachverständige zu wenden, da deren Gutachten auch vor Gericht Bestand haben.
3.Was macht ein Wertgutachter?
Ein Wertgutachter, oft als Immobiliengutachter bezeichnet, ist ein Fachmann, der den Verkehrswert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks nach § 194 BauGB ermittelt. Er berücksichtigt bei der Wertermittlung die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Ein Wertgutachten hilft dabei, einen realistischen und marktkonformen Verkaufspreis festzulegen oder den Immobilienwert in Erbschafts- oder Scheidungsverfahren fair zu bestimmen. Durch das Gutachten erhalten Käufer und Verkäufer eine klare Grundlage für Verhandlungen und können sicherstellen, dass der festgelegte Preis gerechtfertigt ist.
4.Wer begutachtet alte Häuser?
Wenn es um die Bewertung älterer Häuser geht, sind Immobiliengutachter oder spezialisierte Sachverständige die ersten Ansprechpartner. Neben der grundsätzlichen Marktbewertung müssen hier oft zusätzliche Aspekte wie der Zustand des Bauwerks, historische Merkmale und gegebenenfalls Sanierungsbedarf berücksichtigt werden. Immobiliengutachter mit Erfahrung in der Bewertung älterer Bausubstanz können eine präzise Einschätzung der Wertminderung oder -steigerung aufgrund dieser Faktoren vornehmen. Vorab kann auch ein Immobilienwertrechner genutzt werden, um eine grobe Schätzung zu erhalten, die jedoch keinesfalls ein umfassendes Gutachten ersetzt.
5.Wann lohnt sich ein Wertgutachten?
Ein Wertgutachten lohnt sich immer dann, wenn der exakte Marktwert einer Immobilie benötigt wird, etwa bei einem Verkauf, einer Erbschaft oder im Scheidungsverfahren. Ein Gutachten bringt Transparenz und Klarheit über den aktuellen Wert der Immobilie, was eine realistische Preisfindung ermöglicht. Auch für Finanzierungsanfragen bei Banken oder zur Absicherung des eigenen Vermögens kann ein Gutachten wertvoll sein. Es gibt zudem spezialisierte Gutachten für besondere Immobilienarten, wie denkmalgeschützte Gebäude, die zusätzlichen Anforderungen genügen müssen. Die Investition in ein qualifiziertes Gutachten zahlt sich durch fundierte Entscheidungsgrundlagen oft mehrfach aus.
6.Wie lange dauert ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Der Zeitaufwand für ein Wertgutachten variiert je nach Größe und Art der Immobilie sowie dem Detailgrad des gewünschten Gutachtens. Der Vor-Ort-Termin mit dem Gutachter, bei dem die Immobilie besichtigt und erste Daten erhoben werden, dauert in der Regel etwa 1,5 bis 2,5 Stunden. Nach der Besichtigung erfolgt die Auswertung und Erstellung des Gutachtens, was je nach Umfang und Arbeitsaufwand noch einige Tage bis Wochen in Anspruch nehmen kann. Komplexere Immobilien oder Vollgutachten benötigen in der Regel mehr Zeit als ein einfaches Kurzgutachten.
7.Was gehört in ein Wertgutachten?
Ein vollständiges Wertgutachten enthält eine detaillierte Analyse des Immobilienwerts, basierend auf Marktbedingungen, Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Typischerweise umfasst es Baubeschreibungen, Fotos, eine Lageanalyse und, falls notwendig, Baupläne. Es werden verschiedene Bewertungsverfahren angewandt, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln. Diese Gutachten sind besonders wichtig bei Entscheidungen rund um den Kauf oder Verkauf sowie bei rechtlichen und finanziellen Verhandlungen, da sie eine fundierte und belastbare Bewertung darstellen.
8.Was kostet es, sein Haus schätzen zu lassen?
Die Kosten für eine Schätzung des Immobilienwertes variieren je nach Art des Gutachtens. Ein Kurzgutachten kostet in der Regel ab etwa 500 Euro und bietet eine grobe Schätzung. Ein umfangreiches Gutachten, das detaillierte Informationen und eine gerichtsfeste Wertermittlung enthält, kann zwischen 0,5 % und 1 % des Immobilienwertes kosten. Bei höheren Anforderungen, wie einem rechtsverbindlichen Vollgutachten, können die Kosten durchaus bis zu mehreren Tausend Euro betragen. Es ist ratsam, im Vorfeld genau zu überlegen, welches Gutachten Ihren Bedürfnissen entspricht, und mehrere Kostenvoranschläge einzuholen.
9.Wie viel Geld nimmt ein Gutachter?
Die Kosten für einen Gutachter setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, darunter das Grundhonorar und der Wert der zu bewertenden Immobilie. Ein typisches Gutachten für einen Schadenswert von 10.000 Euro kostet beispielsweise rund 1.200 Euro, was 12 % entspricht. Die Höhe des Honorars hängt oft von der Komplexität der Begutachtung ab. Einfache Gutachten können ab etwa 120 Euro starten, während komplexe Wertermittlungen bis zu 1.500 Euro und mehr kosten können. Die Kosten können variieren, daher lohnt sich ein Vergleich der Angebote verschiedener Gutachter.
10.Was passiert nach der Begutachtung?
Nach der Begutachtung erstellt der Gutachter das Wertgutachten, in dem alle relevanten Informationen und Ergebnisse detailliert festgehalten werden. Für Kreditnehmer ist der nächste Schritt oft die Hypothekenüberprüfung durch die Bank. Hierbei wird das Gutachten von einem Kreditprüfer (Underwriter) geprüft, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt und die notwendigen Dokumente bereitgestellt sind. Das Gutachten selbst wird zur Dokumentation und zur Verifizierung des Immobilienwertes herangezogen, bevor es finalisiert und in die Kreditakte aufgenommen wird. Dieser Prozess schafft Sicherheit und Klarheit über die finanziellen Rahmenbedingungen.
11.Wie ermittelt ein Gutachter den Wert einer Immobilie?
Ein Immobiliengutachter nutzt verschiedene Methoden zur Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt den Bodenrichtwert und den Gebäuderealwert, wobei der Zustand und die Ausstattung der Immobilie detailliert einbezogen werden. Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufspreise ähnlicher Immobilien herangezogen, und beim Ertragswertverfahren spielt die erzielbare Rendite eine Rolle. Durch die Kombination dieser Verfahren und eine fundierte Analyse der Marktlage kann der Gutachter den Verkehrswert der Immobilie exakt bestimmen. Dieser detaillierte Ansatz garantiert eine realistische Einschätzung, die für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen unverzichtbar ist.
12.Was mindert den Wert eines Hauses?
Der Wert eines Hauses kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst und gemindert werden. Der bauliche Zustand ist einer der Hauptfaktoren – Schäden an Dach, Fassade, Leitungen oder Fundamenten wirken sich negativ auf den Immobilienwert aus. Auch eine schlechte energetische Ausstattung, die zu hohen Betriebskosten führt, sowie eine unattraktive Lage oder eine schwierige Vermietbarkeit tragen zur Wertminderung bei. Markttrends und das allgemeine Nachfrage-Niveau in der Umgebung sind weitere wichtige Aspekte, die den Wert negativ beeinflussen können. Ein qualifizierter Gutachter berücksichtigt diese Faktoren und deren Auswirkung auf den Verkehrswert.
Quellen:
Lage, Lage, Lage oder was? Wertermittlung von Immobilien
Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)
Text der Immobilienwertermittlungsverordnung
Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung; Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland mit aktueller; Von Guido Rennert · 2012
Kapitalanlage mit Immobilien; Produkte - Märkte - Strategien; 2010; ISBN:9783834985187, 383498518X
Vom Praktisch-Werden der Ethik in interdisziplinärer Sicht; Ansätze und Beispiele der Institutionalisierung, Konkretisierung und Implementierung der Ethik [[Elektronische Ressource]]; 2015; ISBN:9783731503255, 3731503255
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