Vergleichswertverfahren bei der Erbschaftsteuer: Grundlagen, Anwendung und Herausforderungen

Beim Vergleichswertverfahren zur Ermittlung der Erbschaftsteuer ist es entscheidend, dass Sie die Kaufpreise von Grundstücken heranziehen, die mit Ihrem zu bewertenden Grundstück ausreichend übereinstimmen. Beachten Sie die Regelungen in § 183 BewG, die eine präzise Bewertung sicherstellen. Abweichungen in wertbeeinflussenden Merkmalen können durch Zu- oder Abschläge berücksichtigt werden, solange diese 20 % nicht überschreiten. Achten Sie darauf, dass rein durchschnittliche Kaufpreise oft nicht ausreichend sind, um genaue Vergleichswerte zu erzielen. Ein Immobiliengutachter hilft dabei, den Wert von Grundstücken und Immobilien präzise zu ermitteln, insbesondere im Rahmen von Erbschafts- oder Steuerfragen.

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Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

Definition des Vergleichswertverfahrens

Das Vergleichswertverfahren ist ein Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Wertes von Grundstücken, das auf den Kaufpreisen ähnlicher Immobilien basiert. Hierbei werden vergleichbare Grundstücke herangezogen, um eine gerechte Bewertung zu gewährleisten.

Rechtliche Grundlagen (§ 183 BewG)

Die rechtlichen Grundlagen des Vergleichswertverfahrens sind in § 183 BewG festgelegt. Hierbei wird darauf abgestellt, dass die Kaufpreise von Grundstücken verwendet werden, die in ihren wertbeeinflussenden Merkmalen ausreichend übereinstimmen.

Durch das Jahressteuergesetz 2022 wurde klargestellt, dass die von den Gutachterausschüssen ermittelten Vergleichsfaktoren gemäß § 177 Abs. 2 und Abs. 3 BewG anzuwenden sind. Wenn das zu bewertende Grundstück von den Vergleichsgrundstücken abweicht, können Zu- oder Abschläge vorgenommen werden, solange die Abweichung maximal 20 % beträgt. Diese Regelung erhöht die Genauigkeit und Fairness bei der Grundstücksbewertung.

Anwendungsbereich im Erbschaftssteuerrecht

Im Erbschaftssteuerrecht findet das Vergleichswertverfahren Anwendung, um den Wert von vererbten Grundstücken zu bestimmen. Hierbei wird sichergestellt, dass die steuerliche Bewertung auf marktgerechten Preisen basiert.

In der Praxis kommt es jedoch häufig vor, dass für Eigentum wie Wohnungseigentum oder Ein- und Zweifamilienhäuser kein geeigneter Vergleichswert ermittelt werden kann. In solchen Fällen ist eine Bewertung nach dem Sachwertverfahren erforderlich. Dies gilt besonders in Regionen mit geringer Verkaufshäufigkeit, wo es schwieriger sein kann, passende Vergleichsgrundstücke zu finden. Daher müssen Sie die spezifischen Bedingungen in Ihrer Region berücksichtigen, um die korrekte Bewertung sicherzustellen.

Vergleichsgrundstücke und Vergleichswerte

Das Vergleichswertverfahren spielt eine entscheidende Rolle bei der Ermittlung von Erbschaftsteuerwerten. Dabei werden Vergleichsgrundstücke herangezogen, deren Preise auf ähnlichen wertbeeinflussenden Merkmalen basieren. Die von den Gutachterausschüssen veröffentlichten Vergleichspreise sind dabei essenziell für die Immobilienbewertung.

Kriterien für die Auswahl von Vergleichsgrundstücken

Bei der Auswahl von Vergleichsgrundstücken müssen Übereinstimmungen hinsichtlich wertbeeinflussender Merkmale gewährleistet sein. Diese umfassen Faktoren wie Lage, Größe, Beschaffenheit und Nutzung des Grundstücks. Eine Abweichung von bis zu 20 % der Merkmale ist zulässig, um eine ausreichende Vergleichbarkeit zu gewährleisten.

Bedeutung der Gutachterausschüsse

Die Gutachterausschüsse sind zentrale Institutionen bei der Wertermittlung von Grundeigentum. Sie sorgen dafür, dass die erfassten Kaufpreise und Vergleichsfaktoren den aktuellen Marktbedingungen entsprechen und somit objektiv nachvollziehbar sind.

Ohne die fundierten Analysen und die erstellten Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse könnte eine transparente und faire Bewertung von Grundstücken kaum gewährleistet werden. Sie stellen somit sicher, dass die Berechnungen für die Erbschaftsteuer präzise und verlässlich sind. Dies ist besonders wichtig, um Über- oder Unterbewertungen zu vermeiden und eine gerechte Besteuerung sicherzustellen.

Vergleichswertermittlung anhand von Kaufpreisen

Die Vergleichswertermittlung erfolgt primär durch die Analyse von Kaufpreisen ähnlicher Grundstücke. Diese werden systematisch erfasst und ausgewertet, um eine realistische Wertermittlung zu ermöglichen.

Durch die Anwendung von Durchschnittspreisen, die zwischen den Gutachterausschüssen ermittelt werden, kann eine objektive Grundlage für den Vergleich geschaffen werden. Wichtig ist jedoch, dass es sich nicht lediglich um eine reine Kaufpreissammlung handelt. Vielmehr müssen die Preise unter Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Merkmale und in Verbindung mit ermittelten Vergleichsfaktoren interpretiert werden. Nur so ist sichergestellt, dass die ermittelten Werte für das zu bewertende Grundstück repräsentativ und gerecht sind.

Abweichungen und Anpassungen

Zu- und Abschläge bei Abweichungen

Wenn Ihr zu bewertendes Grundstück von den Vergleichsgrundstücken abweicht, können Zu- und Abschläge angewendet werden, um diese Unterschiede zu berücksichtigen. Der Gutachterausschuss gibt dabei vor, in welchem Umfang diese Anpassungen vorgenommen werden können, um eine faire Bewertung sicherzustellen.

Berücksichtigung wertbeeinflussender Merkmale

Bei der Bewertung Ihres Grundstücks sind wertbeeinflussende Merkmale entscheidend. Diese Merkmale können verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Beschaffenheit und Infrastruktur beinhalten, die den Wert des Grundstücks beeinflussen. Ein genauer Vergleich erfordert, dass diese Aspekte sowohl beim zu bewertenden Grundstück als auch bei den Vergleichsgrundstücken berücksichtigt werden.

Es ist wichtig, dass Sie die wertbeeinflussenden Merkmale Ihres Grundstücks genau analysieren, da diese darüber entscheiden, ob der Vergleichswert realistisch ist. Die Abweichungen sollten durch den zuständigen Gutachterausschuss adäquat dokumentiert und beantwortet werden, um eine faire Bewertungsbasis zu schaffen. Bei signifikanten Unterschieden könnte dies sogar Einfluss auf die Steuerpflicht haben.

Grenzen der Abweichungen (maximal 20%)

Die Grenzen der Abweichungen sind auf maximal 20 % festgelegt, um eine hinreichende Übereinstimmung zwischen Ihrem Grundstück und den Vergleichsobjekten zu gewährleisten. Diese Regelung hilft, die Validität der Vergleichswerte zu wahren und unrechtmäßige Bewertungen zu vermeiden.

Die Festlegung einer maximalen Abweichung von 20 % sorgt dafür, dass nur Grundstücke mit ähnlichen wertbeeinflussenden Merkmalen in die Bewertung einbezogen werden. So bleibt die Vergleichbarkeit erhalten, und Sie können sicherstellen, dass Ihre Bewertung den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht. Wird diese Grenze überschritten, muss möglicherweise eine alternative Bewertungsmethode wie das Sachwertverfahren in Betracht gezogen werden.

Bedeutung von Vergleichsfaktoren

Die Vergleichsfaktoren spielen eine entscheidende Rolle im Vergleichswertverfahren, insbesondere wenn es darum geht, die Werte von Immobilien präzise zu bestimmen. Sie ermöglichen Ihnen, eine differenzierte Bewertung durchzuführen, indem Sie spezifische Merkmale von Gebäuden und Grundstücken systematisch berücksichtigen. Durch die Anwendung dieser Faktoren können Sie abweichungen in den wertbeeinflussenden Merkmalen gezielt ausgleichen und so zu einer realistischen Wertermittlung gelangen.

Unterschied zwischen Kaufpreisen und Vergleichsfaktoren

Kaufpreise sind die tatsächlichen Preise, die bei Immobilienverkäufen erzielt wurden, während Vergleichsfaktoren von Gutachterausschüssen entwickelte Werte sind, die mithilfe spezifischer Merkmale abgeleitet werden. Diese Faktoren berücksichtigen die Unterschiede zwischen ähnlichen Grundstücken und ermöglichen so eine präzisere Bewertung.

Anwendung von Vergleichsfaktoren auf Gebäude

Die Anwendung von Vergleichsfaktoren auf Gebäude ermöglicht eine differenzierte Bewertung von Immobilien. Indem die Gutachterausschüsse spezifische Merkmale wie Flächeneinheiten heranziehen, erhältst du eine realistische Grundlage für die Bewertung. Diese Faktoren werden in der Regel nur für das Gebäude berechnet, weshalb du den Bodenwert separat betrachten musst, um eine vollständige Wertermittlung zu gewährleisten.

Separater Bodenwert und Bodenrichtwert (§ 179 BewG)

Für die Wertermittlung ist der Bodenwert von zentraler Bedeutung und wird aus dem Bodenrichtwert nach § 179 BewG abgeleitet. Dieser Wert ist unabhängig von den Vergleichsfaktoren zu betrachten und beeinflusst die Gesamteinschätzung der Immobilie erheblich.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Bodenrichtwert als Ausgangsbasis dient, um den Marktwert des Grundstücks zu ermitteln. In der Praxis solltest du sicherstellen, dass die Ermittlung des Bodenwerts stets von den Vergleichsfaktoren getrennt erfolgt. Dies schützt dich vor einer fehlerhaften Bewertung und stellt sicher, dass die individuellen Merkmale von Grundstück und Gebäude angemessen berücksichtigt werden.

Einschränkungen des Vergleichswertverfahrens

Ausschluss individueller Verhältnisse und Belastungen

Im Vergleichswertverfahren werden individuelle Verhältnisse, wie wertbeeinflussende Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, nicht berücksichtigt. Dies bedeutet, dass Sie bei der Bewertung Ihres Grundstücks keine besonderen Merkmale einbringen können, die den Wert beeinflussen könnten. Der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes bleibt jedoch unberührt.

Rechtliche Implikationen bei der Bewertung von Wohn- und Teileigentum

Wenn für Wohnungseigentum oder Teileigentum kein Vergleichswert ermittelt werden kann, müssen Sie die wirtschaftliche Einheit nach dem Sachwertverfahren bewerten. Diese Regelung gilt als Ausnahme, kommt jedoch insbesondere in Regionen mit geringer Verkaufshäufigkeit häufiger vor.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Anwendung des Sachwertverfahrens nicht nur die Bewertung erleichtert, sondern auch die rechtlichen Anforderungen erfüllt, die für die Erbschaftsteuer relevant sind. Wenn genügend Vergleichsgrundstücke oder -preise fehlen, sind Sie gezwungen, auf alternative Verfahren zurückzugreifen, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilien zu ermitteln.

Notwendigkeit des Sachwertverfahrens in Ausnahmefällen

In Ausnahmefällen, wenn kein Vergleichswert im Rahmen des Vergleichswertverfahrens erhalten werden kann, müssen Sie auf das Sachwertverfahren zurückgreifen. Dies ist häufig in Marktbereichen der Fall, in denen die Verkaufszahlen gering sind.

Die Notwendigkeit des Sachwertverfahrens sollte jedoch nicht leichtfertig abgetan werden, da es Ihnen ermöglicht, auch unter schwierigen Marktbedingungen eine sachgerechte Bewertung Ihres Eigentums vorzunehmen. Achten Sie darauf, alle relevanten Faktoren und Merkmale zu berücksichtigen, um den fairen Wert bei der Erbschaftsteuer korrekt und rechtssicher zu ermitteln.

Praktische Anwendung des Vergleichswertverfahrens

Erstellung eines Vergleichswertgutachtens

Bei der Erstellung eines Vergleichswertgutachtens ist es wichtig, geeignete Vergleichsgrundstücke auszuwählen, die in wertbeeinflussenden Merkmalen mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Die Grundlage bilden die von den Gutachterausschüssen ermittelten Vergleichspreise, die Ihnen helfen, den Marktwert Ihres Grundstücks realistisch einzuschätzen. Achten Sie darauf, dass die Abweichungen der Merkmale maximal 20 % betragen, um eine hinreichende Übereinstimmung sicherzustellen.

Bedeutung für die Erbschaftsteuererklärung

Das Vergleichswertverfahren spielt eine entscheidende Rolle in der Erbschaftsteuererklärung. Der ermittelte Vergleichswert dient als Grundlage für die Bewertung des geerbten Grundstücks und hat somit direkten Einfluss auf die Höhe der zu zahlenden Erbschaftsteuer. Ein präzises Gutachten kann helfen, unnötige Steuerbelastungen zu vermeiden.

Für Ihre Erbschaftsteuererklärung ist der Vergleichswert besonders wichtig, da er die Basis für die Festlegung des gemeinen Wertes nach § 198 BewG bildet. Ein realistischer und nachvollziehbarer Vergleichswert trägt dazu bei, dass Sie bei der Steuerbehörde Anerkennung finden und im besten Fall die Steuerlast minimieren können. Achten Sie darauf, alle wertbeeinflussenden Merkmale zu berücksichtigen und eine ordnungsgemäße Dokumentation bereitzustellen.

Mögliche Fehlerquellen und häufige Herausforderungen

Beim Anwendung des Vergleichswertverfahrens können Fehlerquellen auftreten. Dazu gehören die unzureichende Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Merkmale oder die Auswahl ungeeigneter Vergleichsgrundstücke, was zu einer fehlerhaften Wertfeststellung führen kann. Achten Sie darauf, dass Sie die Vergleichsfaktoren angemessen anwenden und Abweichungen dokumentieren.

Ein häufiges Problem sind Herausforderungen bei der Identifikation geeigneter Vergleichsgrundstücke, insbesondere in Regionen mit geringer Verkaufshäufigkeit. Oftmals gibt es nur eine geringe Anzahl von Verkaufsfällen, die als Vergleich herangezogen werden können. Die Notwendigkeit, Abweichungen sachgerecht auszugleichen und gleichzeitig individuelle Verhältnisse auszuschließen, trägt zur Komplexität des Verfahrens bei. Seien Sie sich dieser Herausforderungen bewusst und ziehen Sie gegebenenfalls Experten zurate, um die Genauigkeit des Vergleichswertgutachtens zu gewährleisten.

Schlussfolgerung

Das Vergleichswertverfahren stellt eine fundamentale Methode zur Bewertung von Grundstücken im Rahmen der Erbschaftsteuer dar. Es ist entscheidend, dass Sie bei der Anwendung dieses Verfahrens die spezifischen Vorgaben des § 183 BewG und die Klarstellungen des Jahressteuergesetzes 2022 berücksichtigen. Insbesondere ist es wichtig zu verstehen, dass für die Wertermittlung vergleichbare Grundstücke herangezogen werden müssen, die hinsichtlich der wertbeeinflussenden Merkmale weitestgehend übereinstimmen.

Seien Sie sich bewusst, dass Abweichungen von bis zu 20 % in den wertbeeinflussenden Merkmalen noch als hinreichend gelten können. In solchen Fällen können Sie je nach Vorgabe des zuständigen Gutachterausschusses Zu- oder Abschläge in der Bewertung anwenden. Achten Sie jedoch darauf, dass eine bloße Kaufpreissammlung ohne Berücksichtigung der besonderen Merkmale der Immobilien nicht als Vergleichswert genutzt werden kann. Dies könnte dazu führen, dass Ihr Bewertungsergebnis ungültig oder nicht nachvollziehbar wird.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass individuelle Verhältnisse und Belastungen nicht in das Vergleichswertverfahren einfließen. Diese Aspekte müssen bei der Bewertung berücksichtigt werden, wenn eine von Ihnen angegebene Bedingung vorliegt. Sollte für Immobilien wie Wohnungseigentum, Teileigentum oder Einfamilienhäuser kein zufriedenstellender Vergleichswert ermittelt werden können, entspricht das Sachwertverfahren der notwendigen Vorgehensweise zur gewinnbringenden Bewertung.

Abschließend ist das Vergleichswertverfahren ein mächtiges, aber auch komplexes Werkzeug zur Wertermittlung im Erbschaftsteuerbereich. Damit Sie die Vorteile optimal nutzen können, sollten Sie Fachliteratur studieren und gegebenenfalls einen Experten konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihre Bewertung den rechtlichen Anforderungen entspricht und gleichzeitig für Ihre Zwecke effektiv ist.

Fragen rund um das Thema: Vergleichswertverfahren Erbschaftsteuer

1.Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?

‍Das Vergleichswertverfahren basiert auf der Annahme, dass der Marktwert einer Immobilie durch die tatsächlichen Preise bestimmt wird, die Käufer bereit sind, für vergleichbare Objekte zu zahlen. Dabei werden Immobilien herangezogen, die in ihrer Lage, Größe, Nutzung und weiteren wertbeeinflussenden Merkmalen möglichst ähnlich sind und kürzlich in der gleichen Region verkauft wurden. Die Kaufpreise dieser Vergleichsobjekte werden systematisch analysiert und auf die zu bewertende Immobilie übertragen. Wichtig ist, dass Abweichungen – wie etwa eine bessere Lage oder größere Grundstücksfläche – durch Zu- oder Abschläge ausgeglichen werden, um den tatsächlichen Marktwert realistisch darzustellen.

2.Wie wird der Immobilienwert bei der Erbschaftssteuer ermittelt?

‍Der Wert einer Immobilie für die Erbschaftssteuer wird auf Basis gesetzlich festgelegter Bewertungsverfahren wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren ermittelt. Entscheidend sind dabei der Zweck und die Nutzung der Immobilie.

Für unbebaute Grundstücke wird der Bodenrichtwert, der vom Gutachterausschuss regelmäßig aktualisiert wird, mit der Grundstücksgröße multipliziert. Bei bebauten Immobilien kommen zusätzliche Faktoren wie der Gebäudewert oder die Mieteinnahmen hinzu. Diese Verfahren gewährleisten eine marktgerechte und gesetzeskonforme Bewertung. Der ermittelte Wert dient dann als Grundlage zur Berechnung der steuerlichen Belastung, wobei Freibeträge und persönliche Steuerklassen berücksichtigt werden.

3.Wann Ertragswertverfahren und wann Vergleichswertverfahren?

‍Die Wahl des Bewertungsverfahrens hängt von der Nutzung der Immobilie ab.

• Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten oder verpachteten Immobilien angewendet. Es basiert auf den zukünftig zu erwartenden Einnahmen, wie beispielsweise Mieten. Der Immobilienwert wird aus der jährlichen Nettomieteinnahme und einem Multiplikator berechnet, der Faktoren wie wirtschaftliche Nutzungsdauer und Risikoabschläge berücksichtigt.
• Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren ist besonders geeignet für selbst genutzte Immobilien, wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Hierbei wird der Wert aus den Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der Umgebung abgeleitet. Es wird vor allem dann eingesetzt, wenn ausreichend Vergleichsdaten zur Verfügung stehen.

Die Kombination beider Verfahren kann in Einzelfällen ebenfalls sinnvoll sein, um den Marktwert präziser zu bestimmen.

4.Welches Verfahren bei Erbschaftssteuer?

‍Die Wahl des Bewertungsverfahrens für die Erbschaftssteuer richtet sich nach der Art der Immobilie:

• Selbst genutzte Immobilien: Hier wird häufig das Vergleichswertverfahren eingesetzt, da es den Wert anhand der tatsächlichen Marktpreise ähnlicher Objekte bestimmt.
• Mietimmobilien: Für vermietete Objekte ist das Ertragswertverfahren relevant, da es die langfristige Rentabilität der Immobilie berücksichtigt.

In Ausnahmefällen, wie bei einer fehlenden Vergleichbarkeit oder unzureichenden Marktdaten, wird das Sachwertverfahren angewandt. Es berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie abzüglich Alterswertminderungen.

5.Woher bekomme ich den Vergleichswert?

‍Der Vergleichswert basiert auf den Bodenrichtwerten und tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien, die von den Gutachterausschüssen ermittelt werden. Diese Ausschüsse analysieren regelmäßig Markttransaktionen und stellen ihre Ergebnisse in Form von Vergleichsfaktoren oder Bodenrichtwertkarten zur Verfügung. Für unbebaute Grundstücke dient der Bodenrichtwert direkt als Vergleichswert, während bei bebauten Grundstücken zusätzliche Merkmale wie Gebäudewert und Nutzung berücksichtigt werden. Bodenrichtwerte können bei den örtlichen Gutachterausschüssen oder über Online-Portale, die diese Daten bereitstellen, abgerufen werden.

6.Kann man eine Immobilie selbst bewerten?

‍Eine Immobilie selbst zu bewerten, ist schwierig, da zahlreiche Faktoren den Wert beeinflussen, darunter Lage, Zustand, Bauqualität, Nutzung und aktuelle Marktbedingungen. Während einfache Online-Tools einen groben Richtwert liefern können, ist eine professionelle Bewertung durch erfahrene Immobilienmakler oder Sachverständige präziser. Diese Experten haben Zugang zu Vergleichswerten, Marktanalysen und spezifischen Bewertungsverfahren, wodurch eine realistische und rechtssichere Wertermittlung gewährleistet wird. Eine unprofessionelle Bewertung birgt das Risiko, den Marktwert deutlich zu über- oder unterschätzen.

7.Wie berechnet das Nachlassgericht den Wert einer Immobilie?

‍Das Nachlassgericht berechnet den Nachlasswert auf Basis der Verkehrswerte aller vererbten Gegenstände und zieht dabei bestehende Schulden oder Belastungen ab. Der Verkehrswert einer Immobilie wird entweder durch ein Gutachten oder auf Basis der Vergleichs- und Bodenrichtwerte ermittelt. Für die Gebühren des Erbscheins ist der Gesamtwert des Nachlasses ausschlaggebend. Je höher der Nachlasswert, desto höher die Gebühren. Beispiel: Bei einem Nachlasswert von 95.200 € betragen die Gebühren für den Erbschein 546 €.

8.Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses 2024?

‍Das Finanzamt nutzt verschiedene Verfahren, um den Immobilienwert zu berechnen.

• Ertragswertverfahren: Es wird angewandt, wenn die Immobilie vermietet ist. Hierbei werden die Nettomieteinnahmen mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der die wirtschaftliche Lebensdauer und das Risiko berücksichtigt.
• Vergleichswertverfahren: Für selbst genutzte Immobilien oder vergleichbare Objekte werden Marktpreise herangezogen.
• Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird für spezielle Immobilienarten eingesetzt, bei denen keine Vergleichswerte vorliegen. Es basiert auf den Baukosten abzüglich Altersabschreibungen.

Diese Methoden garantieren eine marktgerechte Bewertung, die als Grundlage für die Steuerberechnung dient.

9.Wie schätzt das Finanzamt die Erbschaftssteuer?

‍Das Finanzamt setzt den Verkehrswert einer Immobilie als Steuerwert an. Dieser wird abhängig von der Nutzung und Art der Immobilie entweder durch das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren ermittelt. Auf den ermittelten Wert werden dann Freibeträge und Steuerklassen angewandt, die sich nach dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser richten. Der verbleibende steuerpflichtige Betrag wird gemäß dem geltenden Steuertarif versteuert.

10.Welcher Bodenrichtwert bei Erbschaftsteuer?

‍Für unbebaute Grundstücke wird der Bodenrichtwert als Grundlage verwendet. Dieser Wert wird regelmäßig von den Gutachterausschüssen ermittelt und gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in einer bestimmten Lage an. Beispielsweise könnte ein Bodenrichtwert von 230 €/m² multipliziert mit der Grundstücksgröße von 500 m² zu einem Verkehrswert von 115.000 € führen. Dieser Wert fließt direkt in die Berechnung der Erbschaftsteuer ein. Es ist wichtig, den jeweils aktuellen Bodenrichtwert heranzuziehen, da sich diese Werte regelmäßig ändern.

Quellen:

Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG)

Bundesministerium der Finanzen: Erbschaft- & Schenkungsteuer

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