Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vererben möchten, ist es essenziell, den realistischen Marktwert zu kennen. Diesen Wert, auch Verkehrswert genannt, können Sie mit verschiedenen Verfahren ermitteln. Dabei ist es ratsam, die Einschätzung von Experten wie Immobiliengutachtern oder Maklern einzuholen, um genaue und verlässliche Informationen zu erhalten. Diese Experten helfen Ihnen dabei, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen und unverhältnismäßig hohe Steuerforderungen abzuwehren. Lesen Sie weiter, um die Methoden der Immobilienbewertung und die Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung einer Wohnung kennenzulernen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Verfahren zur Wertermittlung: Es gibt drei Hauptverfahren zur Verkehrswertermittlung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
- Fachkundige Hilfe beanspruchen: Für eine zuverlässige Wertermittlung sollten Makler, Gutachter oder vereidigte Sachverständige herangezogen werden, da sie tiefe Marktkenntnisse und Expertenwissen besitzen.
- Zweck der Verkehrswertermittlung: Ein Verkehrswertgutachten ist unerlässlich beim Verkauf, bei Erbschaften oder Schenkungen, um sicherzustellen, dass der Immobilienwert korrekt angesetzt wird und keine finanziellen Verluste entstehen.
Warum Sie den Verkehrswert Ihres Hauses ermitteln müssen
Verkauf Ihres Hauses
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es entscheidend, den Verkehrswert im Vorfeld zu ermitteln. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während Sie bei einem zu niedrigen Preis bares Geld verschenken. Eine realistische Bewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf.
Steuerbescheide anfechten
Ein Verkehrswertgutachten kann Ihnen helfen, wenn Sie den Eindruck haben, dass das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt hat, etwa im Fall einer Schenkung oder Erbschaft.
Mit einem unabhängigen Gutachten können Sie eigene Fakten vorbringen und so die Besteuerung anpassen lassen. Das Gutachten liefert starke Argumente, um gegenüber dem Finanzamt zu bestehen und Ungerechtigkeiten abzuwenden.
Berechnung des Verkehrswerts eines Hauses: Ein Überblick über die drei Verfahren
Laut der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) stehen drei verschiedene Methoden zur Verfügung, um den Verkehrswert einer Wohnung zu berechnen. Die Auswahl des geeigneten Verfahrens hängt dabei auch maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien und deren Verkaufspreise als Grundlage genutzt. Es ist wichtig, dass die Vergleichsobjekte eine ähnliche Lage, Nutzung und Beschaffenheit aufweisen. Häufig angewandt wird dieses Verfahren bei Grundstücken, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen.
Vorteile:
Schnelle und relativ einfache Methode
Realitätsnahe Marktpreisermittlung
Nachteile:
Abhängig von der Verfügbarkeit vergleichbarer Immobilien
Unterschiedliche Zustände der Immobilien müssen berücksichtigt werden
Ertragswertverfahren
Setzen Sie auf Rendite? Dann ist das Ertragswertverfahren genau das Richtige für Sie. Der Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung wird hier primär durch die mögliche Jahresnettokaltmiete bestimmt. Dieses Verfahren ist besonders für Mietobjekte geeignet.
Die Berechnung ist komplex. Sie müssen den Wert der baulichen Anlage und den Bodenwert ermitteln. Hinzu kommen die Bewirtschaftungskosten und der Risikoabschlag für Mietausfälle. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Liegenschaftszinssatz, der zum korrigierten Ertrag führt, welcher dann mit einem Vervielfältiger multipliziert wird.
Sachwertverfahren
Benötigen Sie eine Bewertung für eine einzigartige Immobilie? Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Baukosten und berücksichtigt dabei auch die Wertminderung durch das Alter. Diese Methode ist besonders geeignet, wenn keine Vergleichsobjekte vorhanden sind.
Um den Verkehrswert des Hauses zu berechnen, trennen Sie den Grundstückswert vom Gebäudewert. Es wird geprüft, ob es sich um einen Standard-, einfachen oder hochwertigen Bau handelt. Ein Immobiliengutachter wird die Wertminderung aufgrund des Baujahres und die aktuellen Kosten für einen vergleichbaren Neubau berücksichtigen. Diese Methode ist detailliert und präzise.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine der drei Methoden, um den Verkehrswert eines Hauses zu ermitteln. Diese Methode basiert darauf, ähnliche Immobilien und deren Kaufpreise heranzuziehen, um den Wert des zu bewertenden Objekts zu bestimmen. Für diesen Ansatz ist es wichtig, vergleichbare Objekte in der gleichen Region und mit ähnlichen Merkmalen zu finden.
Hier finden Sie eine Übersicht über das Vergleichswertverfahren:
Verfahren: Vergleichswertverfahren
Basis: Vergleichbare Immobilien und deren Kaufpreise
Hauptmerkmale: Lage, Nutzung, Beschaffenheit
Anwendung: Grundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften, baugleiche Reihenhäuser
Vergleichbare Objekte finden
Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie mittels des Vergleichswertverfahrens zu ermitteln, müssen Sie geeignete Vergleichsobjekte finden. Diese sollten ähnliche Merkmale aufweisen und in derselben Region liegen. Nutzen Sie den örtlichen Immobilienmarkt und Online-Portale, um relevante Daten zu sammeln.
Im Folgenden sehen Sie eine Übersicht über das Finden vergleichbarer Objekte:
Quelle: Örtlicher Immobilienmarkt, Online-Portale
Merkmale: Ähnliche Nutzung, Lage, Beschaffenheit
Region: Gleicher Ort oder Stadtteil
Faktoren, die den Marktwert beeinflussen
Mehrere Faktoren können den Marktwert einer Immobilie beeinflussen. Hierzu zählen unter anderem der Zustand der Immobilie, das Baujahr, eventuelle Außenanlagen sowie das Wohnumfeld. Jeder dieser Faktoren trägt zur Bestimmung des Verkehrswerts bei und sollte sorgfältig bewertet werden.
Hier findenSie eine Übersicht über die Faktoren, die den Marktwert beeinflussen:
Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig
Baujahr: Älter, neuer
Außenanlagen: Garten, Garage
Wohnumfeld: Nachbarschaft, Infrastruktur
Diese Faktoren haben einen starken Einfluss auf den endgültigen Verkehrswert der Immobilie. Zum Beispiel wird eine frisch renovierte Immobilie in einer begehrten Lage einen höheren Wert haben als eine sanierungsbedürftige Immobilie in einer weniger attraktiven Gegend. Sie sollten also jede Eigenschaft Ihrer Immobilie sorgfältig dokumentieren und bewerten. Erfahrung und Marktkenntnisse sind an dieser Stelle besonders wichtig, da sie helfen, eine genaue Bewertung vorzunehmen. Nutzen Sie Vergleichsobjekte und konsultiere Fachleute, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt werden.
Grundstückswert bestimmen
Der Wert des Grundstücks wird separat vom Wert der darauf befindlichen Gebäude ermittelt. Für diese Bestimmung wird häufig der Bodenrichtwert aus der Bodenrichtwertkarte herangezogen. Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel pro Quadratmeter Land in der entsprechenden Lage gezahlt wird.
Der Wert Ihres Grundstücks ist ein eigener Faktor bei der Ermittlung des Verkehrswertes. Hierzu wird der Bodenrichtwert, der je nach Region und Nutzung variiert, herangezogen. Oft werden kleine Anpassungen vorgenommen, um spezifische Merkmale Ihres Grundstücks zu berücksichtigen. Eine exakte Einschätzung des Grundstückswerts kann den Gesamtwert der Immobilie erheblich beeinflussen.
- Bodenrichtwert aus der Bodenrichtwertkarte
- Regionale Unterschiede berücksichtigen
- Spezifische Eigenschaften wertschätzen
Fachleute wie zertifizierte Gutachter oder Immobilienmakler können Ihnen helfen, eine präzise Wertermittlung durchzuführen und sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren berücksichtigt werden. Vergessen Sie nicht, dass der Grundstückswert eine wesentliche Rolle bei der Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie spielt.
Ertragswertverfahren
Berechnung des Jahresnettoertrags
Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie mit dem Ertragswertverfahren zu berechnen, müssen Sie zuerst den Jahresnettoertrag ermitteln. Dazu ziehen Sie von der jährlichen Bruttomiete die Bewirtschaftungskosten ab. Diese beinhalten unter anderem das Risiko eines Mietausfalls, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten.
Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes
Der Kapitalisierungszinssatz ist entscheidend für die Berechnung des Ertragswerts. Er berücksichtigt die Renditeanforderungen und Marktentwicklungen. Der Zinssatz wird üblicherweise anhand von Marktanalysen und Vergleichswerten bestimmt. Die Basis hierfür bildet Anlage 21 des Bewertungsgesetzes.
Eine genaue Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes ist unerlässlich, da dieser die Basis für die betriebswirtschaftliche Beurteilung des Investitionsrisikos bildet. Nutzen Sie dazu Vergleichsobjekte und regionale Marktdaten, aber ziehen Sie im Zweifelsfall einen Sachverständigen hinzu, um präzise Ergebnisse zu erhalten.
Faktoren, die den Jahresnettoertrag beeinflussen
Zahlreiche Faktoren können den Jahresnettoertrag beeinflussen. Zu den wichtigsten gehören:
- Mietausfallrisiko: Berücksichtigen Sie mögliche Leerstände.
- Instandhaltungskosten: Planen Sie regelmäßige Wartungskosten ein.
- Verwaltungskosten: Diese beinhalten Ausgaben für die Verwaltung der Immobilie.
Jegliche unvorhergesehene Kosten können Ihren Nettoertrag erheblich beeinflussen.
Es ist wichtig, alle möglichen Einflussfaktoren sorgfältig zu betrachten. Ein bestimmter Prozentsatz an Rücklagen für unerwartete Ausgaben sollte immer in Ihre Berechnungen einfließen. Nutzen Sie Erfahrungswerte und Branchenstandards, um eine genaue Prognose zu erstellen.
- Versicherungskosten: Übersehen Sie nicht die notwendige Gebäudeversicherung.
- Langfristige Modernisierungen: Kalkulieren Sie große Renovierungsprojekte ein.
Eine detaillierte Analyse hebt mögliche Schwachstellen in Ihren Annahmen auf.
Sachwertverfahren
Den Wert des Grundstücks ermitteln
Um den Wert des Grundstücks zu bestimmen, müssen Sie den Bodenwert getrennt vom Gebäude ermitteln. Dabei hilft Ihnen die Bodenrichtwertkarte. Diese gibt den durchschnittlichen Bodenwert für bestimmte Regionen an. Wichtig ist, dass Sie die Bodenpreise genau prüfen, da sie je nach Lage stark variieren können.
Den Wert des Gebäudes ermitteln
Für die Bestimmung des Gebäude- oder Bauwerts ist es wichtig, die Baukosten zu berücksichtigen. Der Wert des Gebäudes sinkt durch die Wertminderung, die durch das Alter und den Zustand des Gebäudes entsteht. Ein Immobiliengutachter nimmt diese Faktoren in seine Bewertung auf und vergleicht sie mit den Kosten für einen vergleichbaren Neubau.
Bei der Gebäudebewertung im Sachwertverfahren müssen Sie darauf achten, alle relevanten Kosten einzubeziehen. Dies umfasst die ursprünglichen Baukosten, die Kosten für eventuelle Modernisierungen und Renovierungen sowie die laufenden Unterhaltskosten. Ein sachkundiger Gutachter hilft Ihnen dabei, eine präzise Berechnung vorzunehmen und gewährleistet, dass Sie den aktuellen Marktwert deiner Immobilie kennen.
Faktoren, die den Wert des Gebäudes beeinflussen
Mehrere Faktoren beeinflussen den Gebäudewert und sollten in die Bewertung einfließen:
- Der bauliche Zustand der Immobilie.
- Die Wertminderung durch das Alter des Gebäudes.
- Die verwendeten Baumaterialien und die Qualität der Bauausführung.
- Der energetische Sanierungsstandard des Gebäudes.
Erkennen Sie die Wichtigkeit dieser Faktoren, da sie maßgeblich den Sachwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Bei der Berücksichtigung dieser Kriterien sollten Sie ebenfalls regionale Besonderheiten und die aktuelle Marktlage im Auge behalten. Dazu gehören auch die Lage des Grundstücks, die Infrastruktur und die Nachbarschaft. Ein genauer Blick auf diese Punkte sorgt dafür, dass Sie eine realistische und verlässliche Wertermittlung erhalten.
- Die ökonomischen Gegebenheiten in der Region.
- Die Nachbarschaft und die Infrastruktur.
- Die aktuelle Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Erkennen Sie, dass diese Faktoren nicht nur den Sachwert, sondern auch die Vermarktungschancen Ihrer Immobilie beeinflussen können.
Verkehrswert des Hauses professionell ermitteln lassen
Es gibt zahlreiche überzeugende Argumente, warum es sinnvoll ist, einen Fachmann mit der Bewertung des Verkehrswerts Ihres Hauses zu beauftragen. In einer Zeit, in der die Festlegung eines realistischen Preises immer komplexer wird, spielen viele Faktoren eine Rolle: die Lage, der Zustand der Modernisierung und die gegenwärtige Nachfrage auf dem Markt.
Genaue Preisfindung
Ein professioneller Sachverständiger sorgt dafür, dass der Verkehrswert Ihres Hauses präzise ermittelt wird. Fehlerhafte Preisansetzungen können den Verkauf erheblich verzögern oder Ihnen finanziellen Schaden zufügen. Mit einer exakten Bewertung kennen Sie den realistischen Marktwert und vermeiden so finanzielle Einbußen oder langwierige Verkaufsprozesse.
Erhöhte Glaubwürdigkeit
Ein professionell erstelltes Gutachten verleiht Ihrem Angebot Glaubwürdigkeit und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Käufer sind oft skeptisch und suchen nach Mängeln, um den Preis zu drücken. Ein offizielles Dokument eines zertifizierten Sachverständigen liefert Ihnen starke Argumente.
Ein zertifizierter Gutachter, der als sachkundiger und unabhängiger Dritter auftritt, bietet Ihnen die Gewissheit, faire und objektive Daten zu präsentieren. Dies ist besonders wichtig, weil Käufer oft auf der Suche nach preislichen Reduzierungen sind und somit Ihre Verkaufschancen negativ beeinflussen können. Das Gutachten dient als Vertrauensbasis und kann mögliche Zweifel der Interessenten ausräumen.
Fachwissen
Gutachter und Makler verfügen über tiefgehende Marktkenntnisse und wissen genau, wie Faktoren wie Lage, Modernisierungsstandard und Nachfrage den Wert beeinflussen. Sie können die vielen Variablen bei der Immobilienbewertung präzise einordnen und Ihnen so einen entscheidenden Vorteil verschaffen.
Als Eigentümer ist es schwierig, alle relevanten Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen, zu überblicken und zu bewerten. Fachkräfte kennen die regionalen Besonderheiten und haben Zugriff auf spezifische Daten wie Bodenrichtwerte und aktuelle Markttrends. Ihre Expertise sichert Ihnen eine fundierte und objektive Bewertung, die sowohl zu einem realistischen Preis als auch zu einem erfolgreichen Verkauf führt.
Fazit
Um den realistischen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu ermitteln, stehen Ihnen drei Hauptverfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Jedes dieser Verfahren berücksichtigt spezifische Merkmale und ist abhängig von der Art und Nutzung der Immobilie. Nutzen Sie die Expertise von Maklern, Gutachtern oder zertifizierten Sachverständigen, um den Verkehrswert zuverlässig und präzise ermitteln zu lassen. Dies stellt sicher, dass Sie weder beim Verkauf noch bei steuerlichen Fragen benachteiligt werden und sorgt für klare und fundierte Argumente gegenüber potenziellen Käufern oder Behörden.
Fragen rund um das Thema: Berechnung des Verkehrswertes eines Hauses
1. Wie berechnet man den Verkehrswert eines Hauses?
Die Berechnung des Verkehrswerts eines Hauses beruht auf verschiedenen Faktoren wie dem Bodenrichtwert, den Herstellungskosten des Gebäudes und eventuellen Kosten für Außenanlagen. Der Bodenrichtwert wird anhand vergleichbarer Immobilien in der Region ermittelt, was eine wichtige Grundlage darstellt. Zur genauen Wertermittlung eines Hauses empfiehlt es sich, einen zertifizierten Sachverständigen oder Gutachter zu konsultieren, der über spezifisches Fachwissen und Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt verfügt.
2. Wo bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses her?
Wenn Sie eine verlässliche Wertermittlung Ihrer Immobilie benötigen, sollten Sie einen zertifizierten Sachverständigen hinzuziehen, der mit dem aktuellen Markt und den örtlichen Gegebenheiten vertraut ist. Dieser kann den Verkehrswert präzise bestimmen, indem er alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Nachfrage berücksichtigt. Solche Gutachten bieten eine fundierte Grundlage für Verhandlungen und Verkaufsprozesse.
3. Wie berechnet man den Wert eines Hauses für das Finanzamt?
Das Finanzamt verwendet für die Bewertung einer Immobilie hauptsächlich den Bodenrichtwert, der von Gutachterausschüssen ermittelt wird. Bei Wohngrundstücken wird zusätzlich die durchschnittliche Nettokaltmiete herangezogen, abhängig von verschiedenen Mietniveaustufen. Diese Bewertung erfolgt regelmäßig, um aktuelle Marktbedingungen und regionale Unterschiede zu berücksichtigen.
4. Wie ermittelt der Notar den Verkehrswert eines Hauses?
Der Notar ist zwar in Immobilienangelegenheiten tätig, jedoch nicht primär für die Wertermittlung zuständig. Diese Aufgabe übernehmen in der Regel spezialisierte Immobiliengutachter oder Sachverständige, die über das nötige Fachwissen und die erforderliche Expertise verfügen. Sie verwenden häufig das Sachwertverfahren, das den Wert des Gebäudes und des Bodens berücksichtigt, um den Verkehrswert zu bestimmen.
5. Wie stelle ich den Verkehrswert meines Hauses fest?
Für eine fundierte Wertermittlung, insbesondere bei vermieteten oder freistehenden Immobilien, wird häufig das Sachwertverfahren angewendet. Dabei werden der Bodenwert und der Gebäudesachwert unter Berücksichtigung eines Marktanpassungsfaktors berechnet. Dieses Verfahren berücksichtigt auch die Baukosten des Gebäudes sowie altersbedingte Abnutzungen, um einen genauen Verkehrswert zu ermitteln.
6. Wie wird ein Haus im Erbfall bewertet?
Im Erbfall erfolgt die Bewertung einer Immobilie durch das Finanzamt anhand regionaler Durchschnittswerte und unter Berücksichtigung des Bodenrichtwerts. Für unbebaute Grundstücke wird der Bodenrichtwert oft einfach mit der Grundstücksgröße multipliziert, um den Verkehrswert festzulegen. Es ist ratsam, im Erbfall rechtzeitig eine Bewertung durch einen Sachverständigen vorzunehmen, um eventuelle steuerliche Auswirkungen genau zu kennen.
7. Wo erfahre ich den Verkehrswert meines Grundstücks?
Der Verkehrswert eines Grundstücks liegt oft zwischen 10 bis 20 Prozent über oder unter dem Bodenrichtwert, der regelmäßig von der Gemeinde aktualisiert wird. Dieser Wert ist öffentlich einsehbar und wird alle paar Jahre neu festgelegt, um die aktuellen Marktbedingungen widerzuspiegeln. Für eine genaue Wertermittlung sollten Sie sich an einen Immobiliengutachter wenden, der die spezifischen Gegebenheiten Ihrer Region kennt.
8. Wie kann ich den Verkehrswert meines Hauses ermitteln?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch verschiedene Verfahren bestimmt, darunter das Ertragswertverfahren, das besonders bei vermieteten Objekten Anwendung findet. Hierbei spielen der Wert der baulichen Anlage sowie der Bodenwert eine zentrale Rolle. Zur genauen Bestimmung des Verkehrswerts ist die Expertise eines zertifizierten Gutachters empfehlenswert, der die lokalen Marktbedingungen und aktuellen Trends berücksichtigt.
9. Was kostet es, den Verkehrswert zu ermitteln?
Die Kosten für eine Verkehrswertermittlung durch ein Gutachten liegen typischerweise zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Immobilienwerts. Diese Investition zahlt sich durch eine präzise Wertermittlung aus, die Ihnen bei Verkaufsverhandlungen und steuerlichen Angelegenheiten Sicherheit bietet.
10. Kann ein Notar ein Haus schätzen?
Ein Notar kann zwar in Immobilienangelegenheiten tätig sein, ist jedoch üblicherweise nicht für die Wertermittlung einer Immobilie zuständig. Die Bewertung einer Immobilie erfordert spezielles Fachwissen und wird daher oft von Immobiliengutachtern oder Sachverständigen durchgeführt, die den Verkehrswert präzise bestimmen können.
11. Wie berechnet man den Verkehrswert?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird typischerweise durch das Sachwertverfahren ermittelt. Dabei werden der Bodenwert und der Gebäudesachwert addiert und mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Diese Methode kommt zum Einsatz, wenn keine direkten Vergleichswerte für die Immobilie vorliegen. Der Bodenwert wird anhand aktueller Bodenrichtwerte der Region bestimmt, während der Gebäudesachwert die Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung von Alterungs- und Abnutzungsfaktoren umfasst.
12. Wie bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses heraus?
Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen, empfiehlt es sich, einen zertifizierten Sachverständigen oder Immobiliengutachter zu konsultieren. Diese Experten verfügen über das notwendige Fachwissen und die Erfahrung im aktuellen Immobilienmarkt Ihrer Region. Sie berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Marktbedingungen, um eine belastbare Wertangabe zu erstellen, die als Grundlage für Verkaufsverhandlungen oder steuerliche Zwecke dient.
13. Wer setzt den Verkehrswert fest?
Der Verkehrswert, auch als Sachwert bekannt, wird unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie dem Bodenrichtwert und den Herstellungskosten für das Gebäude bestimmt. Der Bodenrichtwert wird anhand vergleichbarer Verkaufstransaktionen in der Region ermittelt, während die Herstellungskosten die Kosten für den Bau der Immobilie sowie eventuelle Außenanlagen umfassen. Diese Bewertung erfolgt durch qualifizierte Gutachter oder Sachverständige, die eine unabhängige und objektive Wertermittlung sicherstellen.
14. Wie realistisch ist der Verkehrswert?
Gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) entspricht der Verkehrswert dem Preis, der bei einem Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, unter Berücksichtigung der tatsächlichen Zustände und Eigenschaften der Immobilie. Persönliche oder außergewöhnliche Verhältnisse dürfen dabei keine Rolle spielen. Diese Definition gewährleistet, dass der ermittelte Verkehrswert eine realistische Grundlage für Transaktionen und Bewertungen bildet, die auf objektiven Kriterien beruhen.
Quellen:
Bewertungsgesetz (BewG) § 68 Begriff des Grundvermögens
Nachrichten zum Thema: Berechnung des Verkehrswertes eines Hauses
Liegenschaftsbewertungsgesetz LBG bei RIS
Mitteilung der Kommission betreffend Elemente staatlicher Beihilfe bei Verkäufen von Bauten oder Grundstücken durch die öffentliche Hand (97/C 209/03), Amtsblatt der Europäischen Gemeinschaften vom 10. Juli 1997, Nr. C 209/3
Thomas H. Garthe: Die Wertermittlungsreform. Mit allen Änderungen. Haufe Verlagsgruppe 2010, ISBN 978-3-648-00852-2
Wolfgang Kleiber, Roland Fischer, Ullrich Werling: Verkehrswertermittlung von Grundstücken. Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV. 7. Auflage. Bundesanzeiger-Verlagsgesellschaft. 2014, ISBN 978-3-8462-0218-0
So viel ist Ihr Haus wert: Der richtige Verkehrswert bei Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft; Mit der neuen Immobilienwertermittlungsverordung; Walhalla Rechtshilfen
Von Wilfried Mannek · 2011. ISBN:9783802936494, 3802936493
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