Unser klar definierter Festpreis sichert Ihnen volle Kontrolle über die Kosten – ohne versteckte Gebühren oder überraschende Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer müssen Sie oft bedeutende finanzielle Entscheidungen treffen, daher ist uns vollständige Preistransparenz besonders wichtig. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen - und das alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Mit CERTA sind Sie nicht nur bei der Qualität Ihres Gutachtens auf der sicheren Seite, sondern auch bei den Kosten.
Wir bei CERTA wissen, dass Zeit ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung ist. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort an, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingehen zu können. Ob Erbangelegenheiten, eine anstehende Trennung oder wichtige Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt - wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Prüfer für Verkehrs- und Wertermittlung stehen bereit, um Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Nutzen Sie kurze Wartezeiten und treffen Sie die bestmöglichen Entscheidungen ohne unnötige Verzögerungen. Bei CERTA wissen wir, wie wertvoll Ihre Zeit ist, und achten darauf. Vertrauen Sie auf unsere zügige und verlässliche Terminvergabe. Wir gewährleisten Ihnen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie genau dann, wenn Sie es benötigen.
Bei CERTA steht Effizienz an oberster Stelle, denn wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb versprechen wir Ihnen, Ihr Immobiliengutachten innerhalb von 10 Werktagen zu erstellen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Ob für eine Erbauseinandersetzung, die Vermögensaufteilung bei Trennung oder notwendige Dokumente für das Finanzamt – Ihre Zeit ist entscheidend. Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung unterstützen wir Sie dabei, Ihre Pläne ohne unnötige Verzögerungen umzusetzen. Wir verstehen, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur Komfort bietet, sondern oft eine entscheidende Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen darstellt. Setzen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wert- oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Präzision zu erhalten.
Das Sachwertverfahren ist gemäß der Immobilienwertermittungsverordnung (ImmoWertV) eine Methode zur Ermittlung des Wertes von Immobilien. Es wird verwendet, um den Grundstückswert und der darauf befindlichen Gebäuden zu bestimmen. Dabei wird zunächst der Grundstückswert berechnet, zu dem die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes addiert werden.
Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Wert gibt an, was die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften zur Anwendung.
Das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die vor allem für vermietete Objekte genutzt wird. Es berücksichtigt sowohl den Bodenwert der Immobilie als auch die zukünftigen Einnahmen, die sie generieren könnte.
Der Rohertrag aus der Vermietung wird zunächst berechnet und anschließend um die anfallenden Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser Reinertrag wird dann mit einem Faktor multipliziert, der die zukünftigen Einnahmen und Risiken berücksichtigt. Das daraus resultierende Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.
Diese Methode ist insbesondere für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf der Basis von klar messbaren Daten durchgeführt wird und als Grundlage für datengestützte Entscheidungsprozesse dienen kann.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien durch Auswertung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Datengrundlage der Kaufpreissammlung sind tatsächlich getätigte Verkäufe.
Immobilienverkäufe werden von den Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet, der daraufhin eine Kaufpreissammlung erstellt. Dieses Verfahren wird vor allem bei Immobilien angewendet, für die es auf dem Markt ausreichend vergleichbare Objekte gibt, was häufig bei Eigentumswohnungen der Fall ist.
Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Dazu wird zunächst eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise über die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses abgefragt.
Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.
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Unser Gutachterteam im Raum Nürnberg zeichnet sich durch Kompetenz und Zuverlässigkeit aus. Dank langjähriger Erfahrung und fundierter Zertifizierungen auf dem Nürnberger Immobilienmarkt liefern wir Ihnen präzise Bewertungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass es bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie um Ihre finanzielle Zukunft geht. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die Besonderheiten jeder Immobilie genau zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Nürnberg: Altstadt und engere Innenstadt, Innenstadtgürtel Süd, Innenstadtgürtel West/Nord/Ost, Südöstliche Außenstadt, Südliche Außenstadt, Südwestliche Außenstadt, Westliche Außenstadt, Nordwestliche Außenstadt, Nordöstliche Außenstadt und Östliche Außenstadt.
Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Altstadt und engere Innenstadt, Innenstadtgürtel Süd, Innenstadtgürtel West/Nord/Ost, Südöstliche Außenstadt, Südliche Außenstadt, Südwestliche Außenstadt, Westliche Außenstadt, Nordwestliche Außenstadt, Nordöstliche Außenstadt und Östliche Außenstadt. (Postleitzahlen 90402–90491)
Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz sind im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte über diese Werte erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Nürnberg werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
In Bayern gibt es kein zentrales Baulastenverzeichnis wie in anderen Bundesländern. Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung eines Grundstücks beeinflussen können. Statt in einem öffentlichen Baulastenverzeichnis werden solche Informationen häufig durch andere Dokumentationen oder Absprachen erfasst. Wenn Sie herausfinden möchten, ob für eine Immobilie in Bayern Baulasten bestehen, müssen Sie sich direkt an die zuständige Bauaufsichtsbehörde oder das Landratsamt wenden, um Auskünfte zu erhalten.
Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Nürnberg, z.B. Neustadt an der Aisch, Ansbach, Hilpoltstein, Neumarkt in der Oberpfalz, Wendelstein, Erlangen, Regensburg, Bamberg, Würzburg und Bayreuth.
Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.
Das Finanzamt nutzt drei Hauptverfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln: Vergleichswertverfahren: Dies wird häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet. Hierbei wird der Wert durch den Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien ermittelt. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird bei Renditeobjekten wie Mietshäusern verwendet. Der Wert basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Sachwertverfahren: Dieses wird bei Spezialimmobilien wie Gewerbegebäuden angewendet, wo der Wert auf den Herstellungskosten basiert.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt in der Regel durch erfahrene Sachverständige oder Gutachter. Es gibt verschiedene Bewertungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen Preis pro Quadratmeter zu ermitteln, der dann auf die zu bewertende Immobilie angewendet wird. Das Ertragswertverfahren basiert auf den zu erwartenden Erträgen aus der Immobilie, zum Beispiel Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten der Immobilie unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung bewertet. Je nach Objekttyp und Verfügbarkeit der Daten wählen Gutachter das am besten geeignete Verfahren aus, um den Verkehrswert genau zu ermitteln.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten werden von den Erben aus dem Nachlass getragen. Diese Gutachterkosten sind Nachlassverbindlichkeiten und werden bei der Berechnung der Pflichtteilsansprüche berücksichtigt. Die genaue Höhe der Kosten hängt vom Umfang des Gutachtens ab und wird üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst oft zwischen 20 und 30 Seiten und bietet eine umfassende Analyse der Immobilie und ihres Marktumfelds.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.
Ein Immobilienmakler bietet in der Regel eine kostenfreie Werteinschätzung an, basierend auf Marktkenntnis und Erfahrung. Ein Gutachter hingegen erstellt ein formelles Gutachten, das auf umfassenden Analysen und Bewertungen basiert. Ein Gutachten kann rechtlich belastbar sein und dient zur genauen Wertermittlung einer Immobilie, während eine Maklerbewertung oft als erste Orientierung für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen dient.
Die Kosten für ein Wertgutachten trägt üblicherweise die Person oder Institution, die das Gutachten in Auftrag gibt. Das kann der Verkäufer oder der Käufer sein, je nachdem, wer den Bedarf für eine genaue Wertermittlung sieht. Wenn eine Bank ein Gutachten zur Absicherung einer Finanzierung benötigt, übernimmt sie ebenfalls die Kosten dafür.
