Immobilienbewertung Kaiserslautern und Umgebung mit CERTA

Suchen Sie eine präzise Immobilienbewertung? Bei CERTA Immobiliengutachten erhalten Sie zertifizierte und amtlich anerkannte Gutachten für Erbschaften, Trennungen, Vermietungen oder das Finanzamt. Wir garantieren Ihnen den besten Preis.
Checkmark Icon
Unabhängig
Checkmark Icon
In Kaiserslautern und Umgebung
Checkmark Icon
Zertifiziert (DEKRA + ISO/IEC 17024)
Checkmark Icon
Erb-Experten
Unverbindlich anfragen
Hier geht es zum Video.

Ihre Immobiliensachverständigen für Kaiserslautern

Unsere Leistungen

und Preise

Verkehrswertgutachten

Die Anerkennung der Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen durch Ämter, Behörden und Gerichte ist durch die entsprechenden Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle rechtlich gewährleistet.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Restnutzungsdauergutachten

Um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung Ihrer Immobilie nachzuweisen. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten, was zu einem niedrigeren zu versteuernden Einkommen und damit zu einer geringeren Steuerlast führt. Das Ergebnis sind weniger Steuern und damit mehr Mieteinnahmen, die Ihnen als Vermieter verbleiben.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Wertgutachten

Das Wertgutachten ist eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen lt. BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch aufgrund seines Umfangs nicht die Anforderungen, die in der Regel von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen
Geeignet für
Checkmark Icon
Ein- und Zweifamilienhäuser
Checkmark Icon
Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Checkmark Icon
Eigentumswohnungen
Checkmark Icon
Grundstücke
Checkmark Icon
Mehrfamilienhäuser
bis 10 Einheiten und max. 1 Gewerbeeinheit
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
auf ca. 30–50 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Geeignet für
Checkmark Icon
Ein- und Zweifamilienhäuser
Checkmark Icon
Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Checkmark Icon
Eigentumswohnungen
Checkmark Icon
Mehrfamilienhäuser
Checkmark Icon
Wohn- und Geschäftshäuser
Checkmark Icon
Spezialimmobilien
z. B. Bauernhöfe, Grundstücke
mit mehreren aufstehenden Gebäuden, etc.
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
erstellt durch zertifizierten Sachverständigen auf ca. 60–100 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen
Wertermittlungsverfahren
Prüfung vorhandener Objektunterlagen
und ggf. Beschaffung fehlender Dokumente
Zusätzliche Objektunterlagen
aktueller Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte,
Lageplan, detaillierte Lagebeschreibung, weitere objektbezogenen Planunterlagen/Auskünfte
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
eines DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen auf ca. 20–30 Seiten
Berechnung der Restnuztungsdauer
nach den aktuellsten Vorgaben durch das Bundesministerium für Finanzen (BMF)
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin (Optional)

Zertifizierte Immobiliengutachter für Kaiserslautern und Umgebung

Julie Brandt-Pollmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Als zertifizierte Sachverständige vereint Frau Brandt-Pollmann in ihrer Rolle als Immobiliengutachterin umfangreiches Fachwissen in der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung in der Architektur und Planung. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es ihr, sowohl die baulichen Aspekte als auch die Marktbedingungen bei der Ermittlung des Immobilienwerts umfassend zu berücksichtigen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Matthias Mertens ist aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche ein Experte mit umfangreichem Wissen und hoher Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Sein fundiertes Verständnis des Marktes ermöglicht es ihm, aussagekräftige und gut nachvollziehbare Wertgutachten zu erstellen.

In welchen Situationen ist eine Immobilienbewertung notwendig?

Immobilienkauf

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, sind sich aber unsicher über den vom Verkäufer angegebenen Marktwert? Wir unterstützen Sie gerne bei diesem bedeutenden finanziellen Schritt durch eine professionelle Wertermittlung. So können Sie, Ihre Familie und Ihre Bank die nächsten Schritte beruhigt angehen.
Verkauf

Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie in Kaiserslautern verkaufen, können einen Marktpreis aber nicht oder nur sehr schwer einschätzen. Mit unserer Wertermittlung erhalten Sie eine realistische Begutachtung und preislichen Richtwert Ihrer Immobilie.
Auswahl Trennung

Scheidungsfall

Als wäre die Trennung nicht schon schlimm genug. Nun kommt der ehemalige Partner auch noch mit Forderungen auf Sie zu, welche Sie nicht nachvollziehen können. Gerne unterstützen wir Sie mit einer Werteinschätzung, bzw. Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben.
Auswahl Erbe

Erbschaft und Schenkung

Haben Sie eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen und sehen sich nun mit unrealistischen Forderungen von Verwandten oder dem Finanzamt konfrontiert? Nutzen Sie unsere Unterstützung für eine Werteinschätzung oder Verkehrswertermittlung der Erbimmobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Zertifizierte Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung in Kaiserslautern und Umgebung

Regionale Fachkenntnis zum fairen Festpreis

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie zuverlässig ermitteln lassen möchten, sind wir der ideale Partner für Sie. Unsere Experten bieten Ihnen umfassende lokale Kenntnisse durch unsere Präsenz vor Ort sowie den Vorteil kurzfristiger Terminverfügbarkeit. All dies zu einem transparenten Festpreis und einer Fertigstellung des Gutachtens innerhalb von nur 10 Werktagen, sobald uns alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorliegen.

Ihre Vorteile

Transparenter Festpreis – Keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle

Unser fester, transparenter Preis bietet Ihnen volle Kostenkontrolle - ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer stehen Sie oft vor wichtigen finanziellen Entscheidungen. Daher legen wir großen Wert auf absolute Preistransparenz. Bei uns erhalten Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen - alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie die bestmögliche Leistung für Ihr Geld erhalten. Mit CERTA sind Sie nicht nur hinsichtlich der Qualität Ihres Gutachtens, sondern auch bei den Kosten auf der sicheren Seite.

Schnell und flexibel – Kurzfristige Vor-Ort Termine für Sie

Wir bei CERTA wissen, dass Zeit ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung ist. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort an, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingehen zu können. Ob Erbangelegenheiten, eine anstehende Trennung oder wichtige Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt - wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Prüfer für Verkehrs- und Wertermittlung stehen bereit, um Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Profitieren Sie von kurzen Wartezeiten und  trreffen Sie optimale Entscheidungen ohne unnötige Verzögerungen. Ihre Zeit ist kostbar und wir bei CERTA respektieren dies. Verlassen Sie sich auf unsere schnelle und zuverlässige Terminvergabe. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Schätzung Ihrer Immobilie genau dann, wenn Sie sie benötigen.

Überzeugende Effizienz – Ihr Gutachten in nur 10 Werktagen

Bei CERTA hat Effizienz höchste Priorität. Wir verstehen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Daher garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Egal ob es sich um eine Erbauseinandersetzung, eine Vermögensaufteilung bei Trennung oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt handelt - Ihre Zeit ist uns wichtig. Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung ermöglichen wir es Ihnen, Ihre Pläne ohne lange Wartezeiten voranzutreiben. Wir bei CERTA wissen, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur bequem ist, sondern oft eine notwendige Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen darstellt. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Präzision zu erhalten.

Die Arten der Immobilienbewertung

01

Sachwert

Das Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien, die zur Bestimmung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden dient. Dabei wird zunächst der Grundstückswert ermittelt und anschließend die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugefügt.

Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu berechnen. Dieser Wert gibt an, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften angewendet.

02

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die vor allem für vermietete Objekte genutzt wird. Es berücksichtigt sowohl den Bodenwert der Immobilie als auch die zukünftigen Einnahmen, die sie generieren könnte.

Der Rohertrag aus der Vermietung wird berechnet und dann um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken widerspiegelt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.

Diese Methode ist insbesondere für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf der Basis von klar messbaren Daten durchgeführt wird und als Grundlage für datengestützte Entscheidungsprozesse dienen kann.

03

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien durch Analyse der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Diese Sammlung basiert auf tatsächlich getätigten Verkäufen, die von den Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet werden. Das Verfahren wird vor allem bei Immobilien angewendet, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt, wie beispielsweise Eigentumswohnungen. Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage ermittelt. Zunächst wird eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise aus der Kaufpreissammlung abgefragt. Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls angepasst, um Unterschiede in Ausstattung, Größe oder Lage zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.

Eine Graphik eines Mehrfamilienhauses

Zufriedene Kunden sind uns wichtig

Unser Ziel ist es, für unsere Kunden ein vertrauenswürdiger Experte zu sein. Daher nehmen wir uns die Zeit, jeden Schritt der professionellen Immobilienbewertung ausführlich, transparent und verständlich durchzuführen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Kaiserslautern

Immobilienbewertung Kaiserslautern

Immobiliengutachten Kaiserslautern

Immobiliengutachten Kaiserslautern

Wertgutachten Kaiserslautern

Wertgutachten Kaiserslautern

Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

Berechnung

Immobilienmakler

Grundstücksbewertung Kaiserslautern

Bodenrichtwert

Grundbuch

Immobilienbewertung Kaiserslautern

Marktwert

Immobilien Wertermittlung

Immobilienpreis ermitteln

Immobilienwert berechnen Kaiserslautern

Was ist meine Immobilie wert?

Sachverständigenbüro für Immobilien

Liegenschaftszins

Immobilie begutachten kostenlos

Verkehrswertgutachten Kaiserlautern

Immobiliensachverständiger Kaiserslautern

Gutachter Hauskauf

Immobilienbewertung

Royal Institution of Chartered Surveyors

Immobilienbewertung online

Wertgutachten Immobilie

Immobiliengutachten Kaiserslautern

Immobiliengutachter Kaiserslautern

Residualwertverfahren

Schimmelgutachten

Verkehrswert Immobilie

Wertermittlungsverordnung

Nießbrauch

Immobilienbewertung

Ertragswertverfahren Kaiserslautern

Gutachterausschuss

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

Steuersatz Kaiserslautern

Wohnungseigentum

Zwangsversteigerung

Immobilienschätzung

Wieviel ist meine Immobilie wert?

Verkehrswertgutachten

Wertermittlung Immobilie Kaiserslautern

Immobilienbewertung Kaiserslautern

Immobilienbewertung Kaiserslautern - Für Sie vor Ort

Unser Gutachterteam in der Region Kaiserslautern zeichnet sich durch Kompetenz und Zuverlässigkeit aus. Mit umfangreicher Erfahrung und anerkannten Zertifizierungen im Immobilienmarkt von Kaiserslautern bieten wir Ihnen exakte Bewertungen für Ihre Immobilie. Wir verstehen, dass die Wertermittlung Ihrer Immobilie entscheidend für Ihre finanzielle Zukunft ist. Daher nehmen wir uns die nötige Zeit, um die Besonderheiten jeder Immobilie gründlich zu analysieren und den Verkehrswert klar und transparent zu bestimmen.

Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Kaiserslautern: Innenstadt, Dansenberg, Einsiedlerhof, Erfenbach, Erlenbach, Erzhütten/ Wiesenthalerhof, Hohenecken, Morlautern, Mölschbach und Siegelbach.

Unverbindlich anfragen

Sie haben Fragen?

In welchen Stadtteilen von Kaiserslautern und Umgebung bieten Sie die Bewertung an?

Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Innenstadt, Dansenberg, Einsiedlerhof, Erfenbach, Erlenbach, Erzhütten/ Wiesenthalerhof, Hohenecken, Morlautern, Mölschbach und Siegelbach. (Postleitzahlen 67655, 67657, 67659, 67661 und 67663)

Wo kann ich die Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz einsehen?

Bodenrichtwerte für Rheinland-Pfalz werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten. Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern werden vom örtlichen Gutachterausschuss bereitgestellt.

Woher bekomme ich einen Auszug für Baulasten in Rheinland-Pfalz?

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen bezüglich der Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für ihre Immobilie akzeptieren müssen. Anders als Grunddienstbarkeiten sind Baulasten in Rheinland-Pfalz nicht im Grundbuch eingetragen, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Wenn Sie erfahren möchten, ob eine Immobilie in Rheinland-Pfalz mit Baulasten belastet ist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

Bieten Sie auch Immobilienbewertung in der Umgebung von Kaiserslautern an?

Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Kaiserslautern, z.B. Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Landstuhl, Homburg, Winnweiler, Alzey, Kirchheimbolanden, Worms, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein.

Wie kann ich den Wert meines Hauses selbst berechnen?

Selbst den Wert eines Hauses zu berechnen, ist möglich, indem man das Vergleichswertverfahren anwendet. Hierbei nimmt man den Verkaufspreis eines ähnlichen Objekts und teilt diesen durch dessen Fläche, um den Preis pro Quadratmeter zu ermitteln. Diesen Preis multipliziert man dann mit der Fläche des eigenen Hauses. Zum Beispiel: Wenn ein vergleichbares Haus für 500.000 € verkauft wurde und eine Fläche von 200 m² hat, während Ihr Haus eine Fläche von 180 m² hat, ergibt sich der Wert Ihres Hauses wie folgt: 500.000 € / 200 m² x 180 m² = 450.000 € . Durch diesen Ansatz können Sie einfach und verständlich eine erste Schätzung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie erhalten.

Wie viel kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?

Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.

Wie ermittle ich den Verkehrswert meiner Immobilie?

Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert freistehender und vermieteter Immobilien aus der Summe von Bodenwert und Gebäudewert, multipliziert mit einem Marktanpassungsfaktor, ermittelt. Der Marktanpassungsfaktor spiegelt die aktuelle Marktlage wider und wird von Gutachterausschüssen festgelegt. Dieses Verfahren orientiert sich stark an den Herstellungskosten der Immobilie, wobei die Alterswertminderung eine wichtige Rolle spielt.

Kann ein Makler auch ein rechtsgültiges Gutachten erstellen?

Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.

Wer darf ein Verkehrswertgutachten beantragen?

Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.

Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten im Erbfall?

Im Erbfall übernimmt das Finanzamt die Bewertung der Immobilie gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage der Grundvermögensbewertungsverordnung und des Bewertungsgesetzes. Das Finanzamt nutzt typisierte Verfahren zur Wertermittlung, die auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen basieren. Diese Bewertung ist entscheidend für die Festsetzung von Erbschafts- und Schenkungssteuern sowie für die Verteilung des Nachlasses unter den Erben.

Was verdient ein Gutachter für Immobilien?

Die Honorare für Gutachter für Immobilien können je nach Umfang und Komplexität des Gutachtens variieren. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die Kosten für ein umfassendes Gutachten oft im Bereich von etwa 4.000 Euro. Diese Kosten spiegeln die Expertise und Verantwortung des Gutachters wider, eine präzise und gerechte Bewertung der Immobilie sicherzustellen, die den aktuellen Marktbedingungen und rechtlichen Anforderungen entspricht.

Wie teuer ist ein Gutachten für ein Haus?

Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.

Warum sollte man einen Gutachter beim Hauskauf hinzuziehen?

Ein Gutachter beim Hauskauf ist wichtig, um den tatsächlichen Zustand und Wert der Immobilie festzustellen. Er kann Baumängel oder Renovierungsbedarf aufdecken und dabei helfen, den fairen Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Dies ist entscheidend, um bei Kaufverhandlungen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu haben und keine finanziellen Überraschungen aufgrund versteckter Mängel zu erleben.

Nutzen Sie unser Kontaktformular für eine persönliche Beratung. Im Rahmen eines ersten unverbindlichen Telefongesprächs klären wir Ihre Fragen sowie den Umfang des benötigten Gutachtens. Wir verwenden Ihre Daten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Deutschlandweite Rufnummer
Montag bis Freitag von 8:30 bis 18:00 Uhr
Vielen Dank für Ihre Anfrage
Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden
Hoppla, da ist etwas schief gelaufen.