Unser Service bietet Ihnen finanzielle Sicherheit. Mit unserer Bestpreisgarantie können Sie sicher sein, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Wir erstellen für Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB oder eine Expertise durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen. Dabei stellen wir sicher, dass Sie stets die volle Kostenkontrolle behalten. Unsere Festpreise geben Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie die höchste Qualität für Ihre Investition erhalten.
Zeit ist oft ein kritischer Faktor bei der Immobilienbewertung. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Sei es im Zusammenhang mit Erbschaftsfragen, einer bevorstehenden Trennung oder wichtigen Entscheidungen, die gegenüber dem Finanzamt getroffen werden müssen – wir stehen Ihnen zur Seite, wenn Sie uns brauchen. Dank unserer zertifizierten Prüfer für Verkehrs- und Wertermittlung können wir Ihnen eine zeitnahe und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie garantieren. Vermeiden Sie unnötige Verzögerungen und treffen Sie informierte Entscheidungen, wenn es darauf ankommt. Ihre Zeit ist wertvoll, und wir bei CERTA respektieren dies, indem wir Ihnen schnelle und flexible Terminvergaben anbieten.
Bei CERTA steht Effizienz an oberster Stelle. Wir verstehen, dass in Immobilienangelegenheiten oft jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen, dass Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen erstellt wird, sobald uns alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Ob es um die Vermögensaufteilung bei einer Trennung, eine Erbangelegenheit oder die Vorlage wichtiger Unterlagen für das Finanzamt geht – wir sorgen dafür, dass Sie nicht lange auf die notwendigen Dokumente warten müssen. Mit unserer schnellen und präzisen Gutachtenerstellung helfen wir Ihnen, Ihre Angelegenheiten zeitnah und effektiv zu klären.
Das Sachwertverfahren dient der Ermittlung des Immobilienwertes (ImmoWertV), indem sowohl der Grundstückswert als auch die Herstellungskosten des Gebäudes herangezogen werden. Anschließend wird eine alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes berücksichtigt, um den Sachwert zu ermitteln. Dieses Verfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser.
Das Ertragswertverfahren richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Investoren, da es den künftigen Ertrag der Immobilie in den Mittelpunkt stellt. Neben dem Bodenwert wird der Rohertrag aus Vermietungen berechnet und um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Diese Methode ist ideal für vermietete Immobilien und bietet eine datengestützte Grundlage für Entscheidungen.
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien, die kürzlich in der Region verkauft wurden. Dieses Verfahren ist besonders für Eigentumswohnungen geeignet und liefert eine realistische Markteinschätzung.
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Unser Gutachterteam in Bremerhaven steht für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Zertifizierungen am Immobilienmarkt in Bremerhaven bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Uns ist bewusst, dass es bei der Immobilienbewertung um Ihre finanzielle Zukunft geht. Daher nehmen wir uns die Zeit, jede Immobilie genau zu analysieren und den Verkehrswert transparent und nachvollziehbar zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Bremerhaven: Geestemünde, Lehe, Mitte, Wulsdorf, Leherheide, Surheide und Fischereihafen.
Wir sind in allen Stadtteilen von Bremerhaven tätig, einschließlich Geestemünde, Lehe, Mitte, Wulsdorf, Leherheide, Surheide und Fischereihafen. Darüber hinaus arbeiten wir auch im Umland von Bremerhaven, wie z.B. in Langen, Schiffdorf, Nordenham und Bad Bederkesa.
Bodenrichtwerte für Bremerhaven sind öffentlich im länderübergreifenden Informationssystem BORIS-D zugänglich. Für offizielle Auskünfte wenden Sie sich bitte an den örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
Baulasten in Bremen sind nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis eingetragen. Um festzustellen, ob eine Immobilie Baulasten aufweist, können Sie einen Auszug bei der zuständigen Baubehörde beantragen.
Ja, wir bieten unsere Dienstleistungen auch in der Umgebung von Bremerhaven an, z.B. in Immobilienbewertung Loxstedt,
Immobilienbewertung Hagen im Bremischen und weiteren umliegenden Gemeinden.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
Selbst den Wert eines Hauses zu berechnen, ist möglich, indem man das Vergleichswertverfahren anwendet. Hierbei nimmt man den Verkaufspreis eines ähnlichen Objekts und teilt diesen durch dessen Fläche, um den Preis pro Quadratmeter zu ermitteln. Diesen Preis multipliziert man dann mit der Fläche des eigenen Hauses. Zum Beispiel: Wenn ein vergleichbares Haus für 500.000 € verkauft wurde und eine Fläche von 200 m² hat, während Ihr Haus eine Fläche von 180 m² hat, ergibt sich der Wert Ihres Hauses wie folgt: 500.000 € / 200 m² x 180 m² = 450.000 € . Durch diesen Ansatz können Sie einfach und verständlich eine erste Schätzung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie erhalten.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus variieren je nach Umfang und werden üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und kann zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswertes kosten. Diese Gutachten bieten eine gründliche Analyse und Bewertung der Immobilie, die bei Verkaufsentscheidungen und rechtlichen Angelegenheiten von entscheidender Bedeutung ist.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.
Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.
Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie objektiv und rechtlich fundiert festzustellen. Dies kann in verschiedenen Situationen wichtig sein, wie z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Ein Gutachten bietet eine verlässliche Basis für die Wertermittlung und hilft dabei, faire Preise zu verhandeln und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.
