Das Sachwertverfahren ist ein zentraler Ansatz zur Wertermittlung von Immobilien in Deutschland, insbesondere für nicht am Mietmarkt gehandelte Objekte wie eigengenutzte Einfamilienhäuser. In diesem Verfahren ermitteln Sie die Herstellungskosten eines Gebäudes und berücksichtigen dessen Abnutzung, um den aktuellen Wert zu bestimmen. Es ist unerlässlich, die Baunebenkosten und die steuerlichen Aspekte zu verstehen, um zu einer präzisen Bewertung zu gelangen. Mit diesem Wissen sind Sie gut gerüstet, um den Wert Ihrer Immobilie sachgerecht zu bewerten.
Das Wichtigste in Kürze:
- Sachwertverfahren dient der Wertermittlung von nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien, wie eigengenutzten Einfamilienhäusern.
- Herstellungskosten werden ermittelt und um die Alterswertminderung angepasst, um den Zeitwert der Immobilie zu bestimmen.
- Der endgültige Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert zusammen und wird durch einen Marktanpassungsfaktor modifiziert.
Grundlagen des Sachwertverfahrens für Immobilienbewertung
Definition und Zielsetzung
Das Sachwertverfahren ist ein spezialisiertes Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, das vor allem bei nicht am Mietmarkt gehandelten Objekten Anwendung findet. Ziel dieses Verfahrens ist es, den Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten zu ermitteln, wobei die Abnutzung des Gebäudes berücksichtigt wird.
Sachwertverfahren Haus
Das Sachwertverfahren für Immobilienbewertung wird hauptsächlich bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eingesetzt. Es ist besonders relevant, wenn der Mietmarkt nicht als Bewertungsgrundlage dient.
Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder erwerben möchten, die nicht durch regelmäßig erzielte Mieteinnahmen bewertet werden kann, ist das Sachwertverfahren die geeignete Wahl. Dabei wird die Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes ermittelt und von der Abnutzung abgezogen, um einen realistischen Zeitwert zu erhalten. Dieses Verfahren gibt Ihnen einen klaren Überblick über den wahren Wert Ihrer Immobilie und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Relevante gesetzliche Regelungen
In Deutschland ist das Sachwertverfahren durch die ImmoWertV und die dazugehörigen Normen streng geregelt. Diese Regelungen definieren den Rahmen, innerhalb dessen die Wertermittlung erfolgen muss.
Die ImmoWertV legt fest, wie die Berechnung des Sachwerts durchzuführen ist und gibt konkrete Vorgaben zu den Normalherstellungskosten sowie deren Anpassungen. Diese gesetzlichen Vorgaben sind entscheidend, um den Wert von Immobilien sachgerecht und nachvollziehbar zu ermitteln. Sie legen nicht nur die Methodik fest, sondern sorgen auch dafür, dass die Bewertung den aktuellen Marktbedingungen und baulichen Standards entspricht.
Der Prozess der Sachwertmethode für Immobilien
Im Rahmen des Sachwertverfahrens erfolgt die Wertermittlung in mehreren präzisen Schritten. Zunächst wird der Bodenwert ermittelt, gefolgt von der Berechnung der Wiederbeschaffungskosten für die baulichen Anlagen. Danach fließen die Alterswertminderungen ein, und die spezifischen Merkmale des Objektes werden in die Bewertung integriert. Das Verfahren ermöglicht Ihnen, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie fundiert zu bestimmen.
Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten
Die Wiederbeschaffungskosten sind entscheidend für die Bewertung im Sachwertverfahren. Sie werden auf Basis der Regelherstellungskosten pro Quadratmeter und der Bruttogrundfläche berechnet, um den realistischen Wert für den Neubau des entsprechenden Objektes zu ermitteln.
Berücksichtigung der Abnutzung
Um den Zeitwert Ihrer Immobilie festzustellen, wird die Abnutzung berücksichtigt. Diese basiert auf dem Baujahr und der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes. Durch diesen Ansatz können Sie genau erfassen, wie viel Wert Ihre Immobilie im Laufe der Zeit verloren hat.
Die Alterswertminderung erfolgt durch den Vergleich der Restnutzungsdauer (RND) mit der Gesamtnutzungsdauer (GND). Dies geschieht typischerweise durch eine lineare Abschreibungsmethode, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, nicht-lineare Abnutzungsprofile zu verwenden, wenn das Gebäude in der Anfangsphase übermäßig stark abgenutzt wird. Diese Differenzierung ist wichtig, um den realistischen Wert der Immobilie genau zu erfassen und mögliche Unstimmigkeiten in der Wertberechnung zu vermeiden.
Anpassung durch objektspezifische Merkmale
Bei der Wertermittlung spielen objektspezifische Merkmale eine wichtige Rolle. Faktoren wie der Zustand der Immobilie, Instandhaltungsstau oder spezifische Kontaminationen müssen berücksichtigt werden, um den finalen Wert akkurat zu reflektieren.
Zusätzlich können Standortfaktoren und besondere Eigenschaften des Grundstücks, wie z.B. die Erschließungskosten, den Wert beeinflussen. Diese Anpassungen ermöglichen es Ihnen, individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie zu berücksichtigen, was zu einer präziseren und realistischeren Wertermittlung führt. Indem Sie all diese Aspekte evaluieren, können Sie die Wertschöpfungselemente Ihrer Immobilie klar identifizieren und besser planen.
Unterarten des Sachwertverfahrens
Deutsches Sachwertverfahren für Immobilienbewertung
Das deutsche Sachwertverfahren für Immobilienbewertung ist in den §§ 35 bis 39 der ImmoWertV festgelegt und wird insbesondere bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern angewendet. Sie ermitteln die Herstellungskosten neu zu schaffender Gebäude und berücksichtigen dabei die Abnutzung und sonstige wertbeeinflussende Faktoren. Wichtig ist, dass die Baukosten anhand von Normalherstellungskosten bewertet und entsprechend der Marktentwicklung angepasst werden.
Internationale Verfahren
Das international gebräuchliche Verfahren der Replacement Cost ähnelt dem deutschen Ansatz, weist jedoch weniger normative Vorgaben zu Baukosten und Nutzungsdauern auf. Dies kann zu Abweichungen in der Bewertung führen, weshalb es wichtig ist, die regionalen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.
Die internationale Nutzung des Replacement Cost eignet sich besonders in Märkten mit weniger regulierten Bewertungsstandards. Hier profitieren Sie von der Flexibilität, aber auch von der Herausforderung, die Marktanpassungen selbst vornehmen zu müssen. Während in Deutschland klare Regulierungen existieren, müssen Sie im internationalen Kontext oft individuelle Berechnungen anstellen, um zu einem realistischen Wert zu gelangen. Diese Abweichungen können sowohl Chancen als auch Risiken darstellen, weshalb eine vorsichtige Annäherung vonnöten ist.
Sachwertverfahren Immobilien Berechnung
Schritte der Sachwertberechnung
Um den Sachwert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln, befolgen Sie fünf wesentliche Schritte. Zunächst berechnen Sie den Bodenwert, indem Sie die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert pro m² multiplizieren. Anschließend bestimmen Sie die Herstellungskosten für das Gebäude basierend auf der Bruttogrundfläche. Im nächsten Schritt ziehen Sie die Alterswertminderung von den Herstellungskosten ab, um den Gebäude-Sachwert zu erhalten. Kombinieren Sie diesen Wert mit dem Bodenwert, um den vorläufigen Sachwert zu berechnen, und multiplizieren Sie schließlich mit einem Marktanpassungsfaktor, um den endgültigen Sachwert Ihrer Immobilie zu erhalten.
Marktanpassungsfaktor und seine Bedeutung
Definition und Berechnung
Der Marktanpassungsfaktor ist ein entscheidendes Element im Sachwertverfahren, das zur Anpassung des ermittelten vorläufigen Sachwerts an die aktuellen Marktverhältnisse verwendet wird. Dieser Faktor wird auf Basis von statistischen Daten und Marktentwicklungen berechnet und berücksichtigt regionale Unterschiede sowie die spezifische Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in Ihrem Gebiet.
Einfluss auf den endgültigen Sachwert
Der Marktanpassungsfaktor hat einen signifikanten Einfluss auf den endgültigen Sachwert Ihrer Immobilie. Er kann entweder zu einer Erhöhung oder Reduzierung des Wertes führen, abhängig von der Marktsituation und den spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Ein sorgfältig ausgewählter Marktanpassungsfaktor kann dazu beitragen, den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu reflektieren, indem er Schwankungen in der Nachfrage und Angebot berücksichtigt. Dies bedeutet, dass im Fall eines steigenden Marktes Ihr Sachwert durch einen positiven Marktanpassungsfaktor angehoben wird, während ein negativer Faktor in einem schwächelnden Markt zu einer Wertminderung führen kann. Eine präzise Ermittlung ist unerlässlich, um potenzielle Finanzierungsrisiken zu minimieren und die Wettbewerbsfähigkeit Ihres Objektes im Immobilienmarkt zu sichern.
Herausforderungen und Kritik am Sachwertverfahren für Immobilien
Normierung und Standardisierung
Das deutsche Sachwertverfahren ist stark normiert, was zwar zu einer hohen Vergleichbarkeit führt, jedoch auch Einschränkungen mit sich bringt. Die strikten Vorgaben der ImmoWertV und der Sachwertrichtlinie können dazu führen, dass spezifische Eigenschaften Ihrer Immobilie unzureichend berücksichtigt werden, was den Wert ungenau darstellen kann.
Marktdynamik und Anpassungsfähigkeit
Eine der größten Herausforderungen des Sachwertverfahrens ist seine geringe Anpassungsfähigkeit an die dynamischen Veränderungen des Immobilienmarktes. Oft spiegeln die ermittelten Werte nicht die tatsächlichen Marktentwicklungen wider, da das Verfahren vor allem auf historischen Daten basiert.
Insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten oder schneller Marktveränderungen kann dies negative Auswirkungen haben. So könnten die durch das Verfahren ermittelten Werte von den aktuellen Marktpreisen abweichen, was unter Umständen zu Fehleinschätzungen führt. Angesichts der raschen Marktdynamik ist es für Sie als Eigentümer unerlässlich, Ihre Immobilien regelmäßig neu bewerten zu lassen und auch alternative Bewertungsmethoden in Betracht zu ziehen, um sicherzustellen, dass Sie echtes Potenzial für Ihre Investitionen nutzen.
Fazit
Zusammenfassung der wichtigsten Punkte
Das Sachwertverfahren ist ein etabliertes Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien in Deutschland, das vor allem bei eigengenutzten Objekten Anwendung findet. Es basiert auf den Herstellungskosten und der Abnutzung, um den Zeitwert der Immobilie zu bestimmen. Die Methodik wird durch die ImmoWertV geregelt und umfasst klare Schritte zur Berechnung des Sachwerts.
Ausblick auf zukünftige Entwicklungen im Sachwertverfahren
Zukünftige Entwicklungen im Sachwertverfahren könnten sich durch technologische Fortschritte und Marktveränderungen gestalten. Diese Veränderungen könnten zu einer Optimierung der Berechnungsmethoden sowie zu einer besseren Integration von Datenanalyse und Marktbeobachtungen führen.
Der Fortschritt in der Digitalisierung und Datenverfügbarkeit wird die Präzision der Wertermittlung im Sachwertverfahren erhöhen. Sie sollten darauf achten, dass die Moderne Technologie, wie der Einsatz von Big Data und Künstlicher Intelligenz, Einfluss auf die Marktanalysen und damit auf die Rechnungslegung hat. Anpassungen an den sich wandelnden Marktbedingungen und eine ständige Aktualisierung der relevanten Daten sind entscheidend, um auch zukünftig verlässliche Bewertungen zu gewährleisten. Das Ziel ist, die Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Verfahren weiter zu erhöhen, sodass Sie als Immobilienbesitzer oder Investor fundierte Entscheidungen treffen können.
Fragen rund um das Thema: Immobilien Sachwertverfahren
1. Wie funktioniert die Berechnung der Sachwertverfahren Immobilien?
Das Sachwertverfahren kombiniert den Bodenwert des Grundstücks mit den Herstellungskosten des Gebäudes, von denen altersbedingte Abnutzungen abgezogen werden. Das Ergebnis ist der vorläufige Sachwert, der dann mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert wird. Dieser Faktor passt den Wert an die aktuellen Marktverhältnisse an, um den endgültigen Sachwert zu ermitteln. Das Verfahren wird vor allem bei Immobilien angewendet, bei denen keine vergleichbaren Miet- oder Verkaufspreise vorliegen.
2. Wie berechnet man den Gebäudesachwert im Sachwertverfahren?
Die Berechnung des Gebäudesachwertes beginnt mit der Ermittlung der Alterswertminderung, die den Wertverlust des Gebäudes über die Zeit widerspiegelt. Die Formel berücksichtigt die Gesamtnutzungsdauer und die verbleibende Restnutzungsdauer des Gebäudes, um die prozentuale Abnutzung zu bestimmen. Diese Abnutzung wird dann von den Herstellungskosten abgezogen, um den tatsächlichen Gebäudesachwert zu erhalten. Der Gebäudesachwert ist ein zentraler Bestandteil des Sachwertverfahrens und gibt Auskunft darüber, wie viel das Gebäude heute noch wert ist.
3. Was ist günstiger: Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren?
Das Ertragswertverfahren liefert oft niedrigere Wertansätze, da es auf den Einnahmen basiert, die eine Immobilie generieren kann. Das Sachwertverfahren hingegen konzentriert sich auf die Herstellungskosten und den physischen Zustand der Immobilie, was in der Regel zu höheren Werten führt. Beide Verfahren haben ihre spezifischen Anwendungsbereiche, abhängig von der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Für eigengenutzte Immobilien ist das Sachwertverfahren oft besser geeignet, während das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten bevorzugt wird.
4. Wann wird das Sachwertverfahren angewendet?
Das Sachwertverfahren wird bevorzugt eingesetzt, wenn keine ausreichenden Vergleichswerte vorhanden sind, etwa bei eigengenutzten Einfamilienhäusern oder speziellen Gebäuden ohne Mietvergleiche. Es eignet sich besonders für Immobilien, deren Wert nicht durch Mieteinnahmen bestimmt wird, sondern durch die Kosten ihrer Errichtung und den aktuellen Zustand. In solchen Fällen bietet das Sachwertverfahren eine präzise Möglichkeit, den Wert des Objekts zu ermitteln. Es wird auch verwendet, wenn der Wert von Sonderbauten oder individuellen Bauwerken berechnet werden muss. Ein Beispiel für die Bewertung Sachwertverfahren könnte beispielsweise die Berechnung des Wertes eines Einfamilienhauses sein, das sich in einer ländlichen Region ohne vergleichbare Objekte befindet. Hierbei würden die Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich der Alterswertminderung, sowie der Bodenwert zusammengeführt, um den endgültigen Sachwert zu bestimmen.
5. Wie berechnet das Finanzamt den Wert eines Hauses?
Das Finanzamt stützt sich bei der Bewertung einer Immobilie auf den Bodenrichtwert, der von den Gutachterausschüssen festgelegt wird. Dieser Wert gibt an, wie viel ein Quadratmeter Boden in einer bestimmten Lage wert ist. Zusätzlich berücksichtigt das Finanzamt bei Wohngrundstücken die durchschnittliche Nettokaltmiete, die aus dem Mikrozensus abgeleitet und nach Mietniveaustufen gestaffelt ist. Diese Methode stellt sicher, dass der ermittelte Wert den aktuellen Marktbedingungen entspricht.
6. Was kostet ein Sachwertverfahren?
Die Kosten für ein Sachwertverfahren variieren je nach Umfang des Gutachtens und der Komplexität der Immobilie. Ein einfaches Kurzgutachten kann bei etwa 500 Euro beginnen, während detaillierte Vollgutachten bis zu 1,5 % des Immobilienwertes kosten können. Diese Gutachten bieten eine fundierte Bewertung und sind oft erforderlich, wenn es um größere Investitionen oder Finanzierungen geht. Für viele Eigentümer lohnt sich die Investition in ein umfassendes Gutachten, um den genauen Wert ihrer Immobilie zu kennen.
7. Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird meist von spezialisierten Gutachtern, Maklern oder Sachverständigen ermittelt. Diese Fachleute verwenden anerkannte Verfahren wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren, um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Ein offiziell anerkanntes Verkehrswertgutachten darf jedoch nur von einem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Solche Gutachten sind besonders wichtig bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder Erbschaftsfragen.
8. Wie kann ich den Verkehrswert meines Hauses berechnen?
Zur Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie wird der Bodenwert des Grundstücks mit dem Ertragswert des Gebäudes kombiniert. Der Bodenwert wird anhand des Bodenrichtwerts ermittelt, während der Ertragswert aus den erwarteten Einnahmen der Immobilie abgeleitet wird. Diese beiden Komponenten ergeben zusammen den Verkehrswert, der den möglichen Marktpreis der Immobilie widerspiegelt. Eine genaue Berechnung erfordert jedoch Fachwissen und sollte idealerweise von einem Experten durchgeführt werden.
9. Wie viel verliert ein Haus pro Jahr an Wert?
Der jährliche Wertverlust eines Hauses hängt stark vom Alter und Zustand des Gebäudes ab. In der Regel wird bei normaler Nutzung ein jährlicher Abschlag von etwa 1 % angenommen. Die Gesamtnutzungsdauer eines Hauses liegt durchschnittlich zwischen 80 und 100 Jahren, kann jedoch durch regelmäßige Instandhaltungen und Renovierungen verlängert werden. Dieser Wertverlust ist ein wichtiger Faktor bei der Ermittlung des Gebäudesachwertes im Sachwertverfahren.
10. Wie kann ich eine Immobilie selbst bewerten?
Um eine Immobilie selbst zu bewerten, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, darunter die Lage, der Zustand, die Größe und der Bodenwert. Die Lage ist oft der wichtigste Aspekt, da sie maßgeblich den Wert einer Immobilie beeinflusst. Auch die zukünftige Entwicklung der Umgebung sollte berücksichtigt werden, da sie den Wert steigern oder mindern kann. Eine gründliche Bewertung erfordert jedoch Erfahrung und Kenntnisse des lokalen Marktes, weshalb es ratsam ist, einen Experten hinzuzuziehen.
11. Wie berechnet man den Wert einer vermieteten Immobilie?
Der Wert einer vermieteten Immobilie wird im Ertragswertverfahren berechnet, indem der Bodenwert und der Jahresrohertrag des Gebäudes ermittelt werden. Der Jahresrohertrag ergibt sich aus der Multiplikation der Wohnfläche mit der monatlichen Miete pro Quadratmeter und der Anzahl der Monate im Jahr. Von diesem Ertrag werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen, um den Jahresreinertrag zu erhalten. Der Bodenwert wird durch den Bodenrichtwert und die Grundstücksfläche bestimmt, und beide Werte zusammen ergeben den Verkehrswert der Immobilie.
12. Ist der Sachwert höher als der Verkehrswert?
Der Sachwert einer Immobilie spiegelt die reinen Herstellungskosten und den Bodenwert wider, ohne Berücksichtigung von Markteinflüssen. Im Gegensatz dazu bezieht sich der Verkehrswert auf den aktuellen Marktwert, der die Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt widerspiegelt. Der Sachwert kann daher in einigen Fällen höher sein als der Verkehrswert, insbesondere wenn die Marktbedingungen schwach sind. Für den Verkauf ist jedoch der Verkehrswert entscheidend, da er den möglichen Verkaufspreis bestimmt.
13. Wie wird das Sachwertverfahren angewendet?
Das Sachwertverfahren besteht aus fünf Schritten: Zuerst wird der Bodenwert des Grundstücks berechnet, gefolgt von der Ermittlung der Herstellungskosten des Gebäudes. Dann wird die Alterswertminderung berechnet und vom Herstellungswert abgezogen, um den Gebäudesachwert zu erhalten. Dieser wird mit dem Bodenwert kombiniert, um den vorläufigen Sachwert zu ermitteln. Schließlich wird ein Marktanpassungsfaktor angewendet, um den endgültigen Sachwert an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.
14. Was ist der Sachwertfaktor bei Immobilien?
Der Sachwertfaktor wird von Gutachterausschüssen festgelegt und spiegelt das Verhältnis zwischen realisierten Kaufpreisen und den vorläufigen Sachwerten wider. Er dient dazu, den Sachwert einer Immobilie an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen. Der Sachwertfaktor variiert je nach Region und Marktsegment und wird regelmäßig aktualisiert. Durch die Anwendung des Sachwertfaktors wird der ermittelte Sachwert realistischer und marktgerechter.
15. Wie lange ist eine Immobilienbewertung gültig?
Eine Immobilienbewertung hat keine festgelegte Gültigkeitsdauer, da sie stark von den Marktentwicklungen abhängt. In stabilen Marktphasen kann der ermittelte Wert über Jahre hinweg konstant bleiben, während sich in Zeiten wirtschaftlicher Veränderungen der Wert schnell ändern kann. Es ist daher ratsam, den Wert einer Immobilie regelmäßig überprüfen zu lassen, besonders wenn größere Entscheidungen wie Verkauf oder Finanzierung anstehen. Ein aktuelles Gutachten sorgt für Klarheit und Sicherheit.
16. Was mindert den Wert einer Immobilie?
Der Wert einer Immobilie kann durch verschiedene Faktoren gemindert werden, wobei die Lage eine der wichtigsten Rollen spielt. Immobilien an stark befahrenen Hauptverkehrsstraßen oder in lärmbelasteten Gebieten sind weniger wert, da die Lebensqualität beeinträchtigt ist. Auch andere äußere Einflüsse wie eine ungünstige Nachbarschaft oder schlechte Infrastruktur können den Immobilienwert negativ beeinflussen. Potenzielle Käufer sind oft bereit, weniger zu zahlen, wenn solche Nachteile vorhanden sind.
17. Was kostet eine Immobilienbewertung für das Finanzamt?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung hängen von der Art und dem Umfang des Gutachtens ab. Ein einfaches Kurzgutachten kann ab etwa 799 Euro erstellt werden, während ein umfassendes Vollgutachten, das alle relevanten Details der Immobilie berücksichtigt, bis zu 1,5 % des Verkehrswertes kosten kann. Diese Bewertungen sind wichtig, insbesondere bei steuerlichen Angelegenheiten oder Erbschaftsfragen, um den genauen Wert der Immobilie zu bestimmen und rechtliche Vorgaben zu erfüllen.
18. Wer bestimmt den Wert einer Immobilie im Erbfall?
Im Erbfall wird der Verkehrswert der Immobilie durch das Finanzamt festgelegt, das dafür je nach Art der Immobilie verschiedene Bewertungsverfahren anwendet. Die Wahl des Verfahrens hängt von den verfügbaren Daten und der Art der Immobilie ab. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren sind die gängigsten Methoden. Diese Bewertung ist entscheidend, um den genauen Erbschaftswert festzulegen und die entsprechenden Steuern zu berechnen.
19. Wie wird die Alterswertminderung im Sachwertverfahren angesetzt?
Um den Gebäudesachwert im Sachwertverfahren zu berechnen, müssen die Gebäudeherstellungskosten zunächst um die Alterswertminderung reduziert werden. Die Alterswertminderung wird prozentual ermittelt und basiert auf dem Verhältnis von Gesamtnutzungsdauer zur verbleibenden Restnutzungsdauer des Gebäudes. Die Formel lautet: Alterswertminderung in % = (Gesamtnutzungsdauer - Restnutzungsdauer) / Gesamtnutzungsdauer × 100. Der Gebäudesachwert ergibt sich dann, indem die ermittelten Herstellungskosten um die Alterswertminderung reduziert werden.
Quellen:
Nachrichten zum Thema: Immobilien Sachwertverfahren
Sprengnetter (Hrsg.): Immobilienbewertung – Lehrbuch und Kommentar. (Bände 5 – 13), Sprengnetter GmbH, Loseblattsammlung, ISBN 3-937513-02-7
Gablenz (Hrsg.): Grundstückswertermittlung leicht verständlich. ISBN 978-3345008269
Immobilienbewertung mittels Sachwertverfahren - Kronewald, A. (2013).
Thomas H. Garthe: Die Wertermittlungsreform. Mit allen Änderungen 2010. Haufe Verlagsgruppe, 2010, ISBN 978-3-648-00852-2.
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