Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten?

Wie setzen sich die Kosten eines Verkehrswertgutachtens zusammen?

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Ein Verkehrswertgutachten wird erstellt, um den voraussichtlichen Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu bestimmen. Es wird von Verkäufern oder Käufern verwendet, um einen wahrscheinlich realistisch erzielbaren Kaufpreis zu ermitteln. Es ist auch wichtig bei Vermögensauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Das Verkehrswertgutachten informiert darüber, welcher Preis für eine Immobilie voraussichtlich am Markt erzielbar ist.
• Wenn ein Immobiliengutachten nicht für gerichtliche Zwecke benötigt wird, kann auch ein Kurzgutachten oder eine kostenlose Online-Immobilienbewertung ausreichen.
• Die Kosten für ein umfassendes Verkehrswertgutachten liegen bei etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Immobilienwertes. Bei einem Wert von 400.000 Euro würden die Kosten also bei etwa 2.000 bis 6.000 Euro liegen.
• Die genauen Kosten hängen davon ab, wie umfangreich das Gutachten sein soll und wie komplex die Erstellung ist.

Definition:

‍Der Begriff „Verkehrswert” ist gleichbedeutend mit dem „Marktwert”. Es handelt sich um den aktuellen Wert einer Immobilie. Laut Baugesetzbuch (BauGB) ist der Verkehrswert der aktuelle Preis, der für ein bebautes oder unbebautes Grundstück ermittelt wird. In einem Verkehrswertgutachten wird der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu einem bestimmten Zeitpunkt unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren bestimmt.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

‍Ein Verkehrswertgutachten ist besonders wichtig bei gerichtlichen Auseinandersetzungen über den Wert einer Immobilie. Beispiele hierfür sind Erbschaften mit Erbengemeinschaften oder Ehescheidungen. Zu den klassischen Anlässen gehören Vermögensauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen, Feststellung von Betriebsvermögen, Schadensersatzansprüche bei Baumängeln, Uneinigkeit bei Versicherungsfällen und die Dokumentation des Verkehrswerts für das Finanzamt.

Kosten eines Verkehrswertgutachtens:

‍Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten können zwischen dem Auftraggeber und dem Gutachter frei verhandelt werden. Im Durchschnitt sollten Sie mit Kosten von 0,5 bis 1,5 Prozent des Immobilienwertes rechnen. Ein Kurzgutachten ist in der Regel günstiger.

Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

‍Es gibt drei zulässige Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes gemäß ImmoWertV: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Art der Nutzung oder der Art der Immobilie.

Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?

‍Wenn ein Verkehrswertgutachten für gerichtliche Zwecke benötigt wird, werden öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige herangezogen. Ansonsten können alle qualifizierten Immobiliengutachter ein Verkehrswertgutachten erstellen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

‍Für die Erstellung eines Gutachtens sind umfangreiche Unterlagen über den Zustand der Immobilie erforderlich. Dazu gehören Baugenehmigung, Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis, Flur- oder Lageplan, Grundbuchauszug und viele andere.

Wichtig zu wissen:

• Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten hängen vom Umfang des Gutachtens und der Komplexität der Immobilie ab.
• Öffentlich bestellte und vereidigte sowie ISO zertifizierte Sachverständige erstellen Gutachten, die vor Gericht verwendet werden können.
• Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten trägt in der Regel die Person, die es in Auftrag gegeben hat.
• Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.

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